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“房貸荒”是2014年資金市場呈現出的新現象,進入第二季度,這一現象更加嚴重。目前,個貸方面,新房首套按揭貸款利率優惠幾乎絕跡,二手房首套按揭貸款有部分銀行可以給出9折優惠,但申請難度較大。對於二套房貸款,銀行普遍提高貸款利率,有的甚至在基準利率基礎上上浮30%。
業內人士普遍認爲,壓貸、緩貸是基於存款流失和自身資金壓力,銀行主動調整信貸投放節奏和額度,這一現象今年將在較長時間內持續下去。
日前“融360”網絡貸款機構發佈了一份3月份房貸分析報告。統計顯示,目前,全國範圍內首套房8.5折利率優惠已經徹底絕跡。截至3月21日,全國執行首套房貸利率優惠的僅有16個城市,其中僅北京有8.8折利率優惠,執行9折利率優惠的有11個城市,9.5折利率的有4個城市。
近期記者進一步瞭解獲悉,進入4月份以後,首套房貸繼續收緊,新房首套按揭貸款利率基本上都執行最低基準利率,更有部分銀行在基準利率的基礎上上浮10%。此前,幾乎不做個人房貸業務的民生、平安等銀行繼續暫停該業務。部分銀行二套房按揭貸款利率上浮至15%;城商行中,江蘇銀行二套房貸利率上浮20%,南京銀行更是上浮達30%。
“今年放貸額度一直都很緊張,我們行現在有1000多單首套房貸款申請都在排隊,什麼時候能放款還不好說,現在申請就跟着排隊,放款最起碼得兩三個月以後吧,這還得看具體開發商的房屋建設情況。由於新房首套按揭貸款是銀行直接打款給開發商,所以,現在開發商應該壓力不小。”建設銀行北京望京支行一位個人貸款客戶經理對記者說。
究其原因,這位客戶經理坦言,“現在銀行存款壓力特別大,最近消息稱,四大行4月份前兩週存款流失達1.9萬億元,受75%的存貸比限制,這就意味着四大行有上萬億的額度不能投放。”
另外,住房公積金貸款也有十餘個城市在收緊,大幅下調了可貸額度。諸如福州市,公積金貸款購買首套房,雙職工貸款最高額度從80萬元降爲60萬元,單職工最高額度從60萬元降爲45萬元;二套房貸款最高額度也同步下調。青島方面,據公積金新政測算,單身購房者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬元變爲最高貸36萬元、二手房最高貸21萬元。
針對當前的個人房貸市場,“融360”網絡貸款機構分析認爲“由於房貸利率相比小微貸和個人消費貸利率較低,在信貸額度緊張的時候,銀行出於收益考慮會主動將資源配置到收益高的業務上。”
至於未來個人住房貸款的投放趨勢,多位接受記者採訪的銀行業內人士稱,“短期內銀行發放個人住房貸款意願較難回暖,只要銀行利潤下滑,並且存款壓力還在,個人房貸收緊的趨勢就會持續。”
據《經濟參考報》