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18日國家統計局發佈3月份70個大中城市房價變化情況,總體來看房價環比上漲的城市較上個月略有減少,同比上漲的漲幅有所回落。河北三個城市房價同環比變化基本穩定。來自市場的反饋顯示,“小陽春”時節樓市量價總體都欠佳,未來一段時間,“平價跑量、現金爲王”或將成爲商品住宅市場的趨勢。
70城房價同比僅一城下降
4月18日,國家統計局公佈了3月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況:與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。環比價格變動中,最高漲幅爲0.6%,最低爲下降0.2%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。3月份,同比價格變動中,最高漲幅爲15.5%,最低爲下降4.2%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀該數據時表示,3月份房價環比上漲的城市個數略有減少,持平的城市個數增加,漲幅總體平穩。3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別爲56個和42個,比2月份分別減少了1個和4個;持平的城市分別有10個和14個,比2月份分別增加了1個和5個。新建商品住宅價格環比上漲的56個城市中,漲幅比2月份回落的城市有27個,比2月份減少了13個;最高漲幅爲0.6%,最低漲幅爲0.1%。70個大中城市漲幅總體平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。
房價同比上漲的城市個數與2月份基本相同,漲幅有所回落,部分城市較爲明顯。3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數爲69個,與2月份相同;二手住宅價格同比上漲的城市個數爲68個,比2月份減少了1個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有68個,比2月份增加了3個;最高漲幅爲15.5%,比2月份回落3.2個百分點,最低漲幅爲1.2%。二手住宅價格同比上漲的68個城市中,漲幅回落的城市有58個,與2月份相同;最高漲幅爲13.2%,比2月份回落2.7個百分點,最低漲幅爲0.6%。
河北三城僅石家莊上漲
河北納入統計的三個城市中,石家莊3月份新建商品住房價格環比上漲了0.4%,唐山和秦皇島持平。
來自市場的反饋數據顯示,整個市場成交量表現受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響,杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現大幅降價逆襲,寧波、神木等地也出現房企倒閉破產的現象。儘管部分開發企業採取比較明智的大幅降價策略“以價換量”,但是,第一季度整個市場成交的氛圍尚沒有迴歸到“量”的軌道上來。
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,樓市3月“小陽春”量價總體欠佳主要有三方面原因:首先是2013年11月前後,一二線城市樓市調控拉開階段性“收緊”序幕,影響2014年樓市“小陽春”的市場表現。
其次銀行信貸緊縮導致“錢荒”,二次發力導致“小陽春”市場短期表現仍然“馬力不足”。“兩會”期間確定今年廣義貨幣M2預期增長13%左右,意味着上半年流動性會適度從緊,這或許並不利於整個市場銷售局面的展開。而截止3月末,中國廣義貨幣(M2)同比增長12.1%,已明顯低於13%的年度控制目標,此時貨幣政策偏緊。此時,配合經濟結構調整與保增長目標,儘管會有定向寬鬆的微調措施出臺,但是,難以有大幅放水的動作,總體上也不利於銷售量價的回升。
同時,3月份大多數開發企業採取觀望與博弈的市場策略,或者還處於制定應對未來市場變化的策略過程中,導致整體市場表現在這樣的市場階段相對保守。
樓市將以“跑量”爲主
張宏偉認爲,總的來看,在銀行信貸緊縮及一二線城市樓市調控政策“階段性”收緊的市場背景下,樓市二季度已經難以出現大幅反彈的機會,開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。在2014年第二季度的時間裏,開發企業仍然要堅持“跑量”的基本原則,堅持以現金爲王,根據政策層面“階段性”的變化特徵,一方面通過“跑量”回籠資金,另一方面,將資金投入到土地市場拿地,及時“換倉”謀求下一輪市場的發展機會。也就是說,2014年上半年樓市仍需在“量”上做文章,堅持“跑量”回籠資金,而不應在價格上做太多考慮。而到了下半年應該因時而變,快速調整自己的銷售策略、佈局策略,以實現逆勢擴張與增長的機會
石家莊3月份新建商品住房價格環比上漲了0.4%,唐山和秦皇島持平。
杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現大幅降價逆襲。
與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。環比價格變動中,最高漲幅爲0.6%,最低爲下降0.2%。