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業委會『斷檔』大修成難題寧武公寓居民無奈請消防隊救急
金旻矣
-從6樓外牆掉落的水泥條長約90厘米,寬約8厘米,足有2公斤重金旻矣攝
居民樓外牆斑駁脫落,可業委會因故『斷檔』,維修基金遲遲取不出來。昨天,家住寧武路238弄寧武公寓的居民致電本報稱:『無奈之下只能叫來消防隊取下牆體,但難道以後每次都要勞煩他們?』
牆體剝落留窟窿
記者昨天來到寧武公寓,在1號601室南側陽臺外,下沿的水泥外牆向外凸起,長約2.5米、寬約30厘米,外凸約5厘米,其中一塊長條形的水泥已經剝落,留下窟窿。居民黃先生說,4月10日上午,他發現陽臺外牆向外傾斜約50度,連忙撥打119。消防隊員爬到室外,取下傾斜的水泥條。消防隊員說,剩下的水泥外牆也存在隱患,但無法處理,只有通過房屋大修纔能解決。
記者繞著小區查看了一圈,發現小區內多處牆體開裂拱起。
多次反映未解決
居民說,小區建於2002年,從一兩年前起,外牆剝落問題越來越嚴重。居民曾多次撥打962121、12345等熱線投訴,也多次向楊浦區住房保障和房屋管理局、定海街道等部門反映,但事情仍未解決。
原來,小區業委會2013年7月集體辭職,現在處於『斷檔』期。沒有業委會,也沒有物業管理,專項維修基金就沒法動用。相關部門稱一定要先成立業委會,纔能動用維修基金。
緊急通道無法走
《上海市住宅物業管理規定》第66條規定,業主大會成立前,若出現外牆面有脫落危險、屋頂或外牆滲漏等緊急情況,嚴重影響房屋使用和安全,經有資質的鑒定機構出具證明後,物業應采取應急防范措施,並制定維修、更新方案,報區、縣房屋行政管理部門審核同意。經具有相應資質的中介機構審價後,在專項維修資金中直接列支。但楊浦區房管局定海辦事處稱:『只要成立過業委會,哪怕「斷檔」,也算有業委會,只是沒法正常運作。只有從未成立過業委會的小區,纔能走緊急通道。』
記者又聯系定海街道,工作人員表示,今年2月曾與房管部門協調,最終共同出資1.8萬元,為小區某戶人家緊急維修外牆。目前,街道正與房管局再次協商,爭取落實資金,為黃先生家維修外牆。同時,街道也在向有關部門打申請報告,並積極幫助小區組建新的業委會。
據悉,在上海,業委會因種種原因處於『斷檔期』的小區不在少數。怎樣解決這些小區的緊急事?還希望有關部門為民著想,積極處理。