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原標題:聯美地產長沙建最牛滲水樓盤開發商不履約
離長沙市政府一公里左右,二環線與杜鵑路交界處,有一處樓盤叫聯美品格,它是由聯美(中國)投資有限公司旗下的湖南國盈置業公司開發的,此樓盤存在嚴重質量問題,滲水成爲普遍,有住宅遇大雨,屋頂成直線往下噴水,有的屋頂已維修了近十次,依然還在漏水,走進聯美,仔細點往一棟棟住宅的牆上看,到處可見新塗上的防水膠,因爲外牆滲水也很嚴重。記者在聯美品格QQ羣以“滲水”爲關鍵詞搜索,業主反映滲水的達十多頁之多。精裝房業主反映地板用的是“紙漿”木地板,湖南都市頻道曾專門就此問題對聯美質量進行專題曝光。在營銷上,聯美也有欺詐之謙,有業主在網絡發帖,稱聯美品格設計營銷圈套欺騙購房者。
主臥室屋頂滲水兩年修了近十次還在漏
據購房者廖先生介紹,他於2010年9月1日與該公司簽訂購房合同,購買聯美嘉園(品格小區)一套面積爲82.43平方米,總金額爲371760元的住宅,約定交房時間爲2012年1月6日。他於2012年年初收到該公司入夥通知後,即於2012年1月10日去辦理入住手續,結果發現房屋多處空鼓開裂,管線外露,之後衛生間外牆和主臥室外牆地面處又多處滲水,他本人雖催促多次交房,但僅一年時間都未整改到位。
2012年年底又發現主臥室屋頂有八處漏水,無法入住。
從2013年1月開始,他就房屋質量問題特別是屋頂滲水需要整改的事情先後三十多次與該公司聯絡溝通交涉,多次致函要求達標交房,該公司還簽收了於2013年10月30日前達標交房的承諾書,但該公司維修整改了近十次,到現在都還在滲水。
9棟的葉先生向記者反映,他小孩購買此房想結婚,因房屋滲水,兩年時間裏,也修了近十次,現在漏水還厲害些了。
購房維權何其難開發商敷衍太無良
廖先生介紹,爲了搞好此房,想早點收房,他在兩年多時間裏,磨破了嘴皮,說盡了好話,常打交道的人聯美維修部都已換了兩撥人,做防水的都已換了四撥人。
廖先生說,由於整改維修涉及開發商、承建商、防水施工方等多方關係,遷扯到具體費用,每次整改敷衍了事,如同隔鞋搔癢,沒有根本解決問題。2013年3月,他找到該公司負責處理此事的副總經理劉某,要求漏水房屋屋頂整個鋪上防水材料並在屋頂做防水試驗,但時至今日,屋頂防水整改維修也只是填縫式的。
2014年3月3日,他專門給該公司總經理孫林發函《關於要求退房並賠償損失的函》,3月6日下午,孫林與律師約見他,主動提出給他換房,要換的房子室內管道與外牆也漏水,廖先生沒有辦法,爲了有房住,只得妥協,認爲室內維修總比屋頂滲水好些。孫林當即通知公司相關人員,要求對305房滲水進行整改,以便好調換給他。3月27日,該公司營銷負責人張婧特發來短信,說:孫總剛和集團溝通了,305最低4800一平,不能再少了。如果你同意,我們就進行下一步。”4月2日下午雙方律師在場調解,廖先生退步同意比原房每平方米多出300元,按4800元一平方購買305房,孫林拍板同意。廖先生律師一再追問,說孫總不會再失言了吧,孫林都說可以,因爲幾天前總部一個副總在湖南對這個事特議了的。4月8日,廖先生還專門前往省公積金中心結清購房貸款。4月10日,做爲一個單獨法人單位的總經理孫林又說總部不同意了。從孫林做廖先生工作,建議他換房的一個多月時間裏,廖先生一個多月時間裏去聯美二十多次,找相關維修人員對此房進行大量的整修工作。
記者在該公司維修部看到,來找該公司維修和反映質量問題的人坐滿了辦公室,要求賠償的報告堆得很高。
湖南驕陽律師事務所著名律師周當二說:“國家相關法規已明確規定,如果質量問題經多次維修仍不能有效解決,並影響到購房者的正常居住,那麼可認定爲嚴重的質量問題。購房者可依法解除合同並要求開發商賠償損失,這裏的損失包括裝修費、房款利息和損害賠償等。”浙江省早把商品房正式列入了“三包”範圍,“不僅規定商品房的防滲漏保質期不低於8年,還對保修期內有嚴重質量問題、經兩次修理仍無法正常使用的房子,做出了可依法退房並賠償損失的規定。”
開發商不履約應列入黑名單
買房對於每一位普通市民來說都是大事。如果能按合同交房那就皆大歡喜,碰上房地產商無信不履約,維權便很難。湖南省一些人大代表和政協委員曾多次提交提案,建議政府進一步完善房地產行業信用評價工作,嚴肅信用獎罰制度,對於房地產開發企業出現的問題要明令限期整改從重處罰,公佈披露,對其資質實行降級或直至列入黑名單。
北京市消協早就出臺了房地產“投訴披露制度”。藉助新聞媒體,對投訴比較集中的樓盤進行曝光,讓不法開發商登上“黑名單”,公諸於衆。
對於開發商開發的商品房,如果有嚴重質量問題,同樣可按製售僞劣行爲查處,著名律師周當二說,即使被《產品質量法》排斥適用的建築工程等商品同樣也存在質量僞劣的可能,也會象其他商品一樣流通於市場,破壞產品質量管理秩序,其同樣應納入刑法打擊的對象範圍。
聯美品格一些業主說,聯美地產憑什麼能如此高調不顧業主的利益?作爲一家上市公司,聯美地產難道只是爲了賺錢,不需要考慮自己的客戶的利益?(記者黃廉德)
(新華網)