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“單價破3萬元的學區房已經讓人望而卻步了,青島市實驗小學周邊的一套學區房甚至達到每平米4.4萬元。”在中小學招生政策的催生下,4月青島、濟南的學區房價格再現明顯漲勢。目前,濟南
“單價破3萬元的學區房已經讓人望而卻步了,青島市實驗小學周邊的一套學區房甚至達到每平米4.4萬元。”在中小學招生政策的催生下,4月青島、濟南的學區房價格再現明顯漲勢。目前,濟南小戶型學區房單價直奔兩萬,青島更是動輒三萬起價。
20年老房單價高達一萬五
省城市民王先生的孩子快2歲了,尚未購買婚房的他決定一步到位買套學區房。
“山師附小的學區就不用想了,二手房直接不算學區房,但現在新房已經賣光,花錢也難買了。”18日,轉了周邊的省實驗小學學區和十畝園小學學區,王先生髮現,學區房漲價的速度太快了。讓他深受“刺激”的是一套位於文化西路的學區房,房齡20年,面積50平,樓層是3層,簡裝修,沒車位,單價卻高達15600元。
年前,王先生相中了一套經五路小學的學區房,因爲單價到了18000元而暫時擱置。沒想到年後,勝利大街小學的學區房漲得更狠,位置好、有雙氣的小戶型單價已過兩萬。這一圈轉下來,也擡高了王先生的“心理價位”,現在去看燕山小學附近單價一萬五六的房子,心裏也能接受了。
與此同時,青島的學區房4月也大熱起來。3月底,青島召開中小學幼兒園招生工作會議,會上透露,從2014年起,青島任何區市和任何學校不得以任何形式招收擇校生。
此消息一經披露,就給學區房房價上漲添了一把火。2012年在寧夏路附近購房的楊女士慶幸自己下手早。她當年買學區房時每平米才一萬六,如今單價已漲到三萬元。
“單價三萬已經讓人望而卻步了,青島市實驗小學周邊一套25平米的學區房甚至達到了4.4萬元/平方米。”楊女士說。
租住學區房房東提價75%
濟南市民劉先生說,隨着濟南八中18個班全用“智慧教室”和小班化教學,周邊的學區房也一路跟漲。“原來雙氣學區房的價格每平方米也就一萬二三,現在都一萬五六了。”不光是房價漲,租金也跟着漲,劉先生正尋思着,要不要買套學區房投資。
據悉,煙臺市區的二手學區房報價1.2萬元也很正常,在學區房集中的芝罘區核心區域及萊山區海濱小區周邊,房子成交均價都上萬了。濟寧學區房價格也一路飆漲,霍家街小學附近上世紀八十年代的老房,單價已突破7000元,濟寧一中北湖校區的啓用,致使月亮灣等回遷小區的月租金躍上2000元。
“山大路238號一個老小區是燕山小學的學區房,從2013年起,房租直線上漲,一年翻了近一倍。”在此租房的濟南市民劉女士說,她的房東一次提價就漲了75%,讓她直呼“租不起”。
教育資源配置難改,學區房冷不下來
而教育部曾出臺《關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》,爲全國19個大城市制定了相應的時間表和路線圖,濟南名列其中。“就近入學”與學區房市場密切相關,省城多家房產中介的從業人員表示,鑑於目前的義務教育資源配置情況,學區房將繼續火爆。
據21世紀不動產朝山街店負責人王月東分析說,政策明確規定就近上學,不收擇校生,但目前濟南的重點學區屈指可數,爲落戶到重點學區,家長只能購買學區房。這就導致老舊學區房的價格超過非學區的新房價格,像勝利大街小學、經五路小學附近的老房子單價普遍突破2萬元,燕山小學、甸柳小學、省實驗小學附近學區房的價格也居高不下。
在學區房最火的一線城市,北京海淀區學區房單價創下10萬元的高價,上海個別名校對口小區的房價達到8萬元。爲此,上海出臺了“最嚴入學新政”,首次規定從2014年開始,靜安區每戶地址五年內只有一次入學機會,並要求公辦小學今年起建立對口入學新生數據庫。