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新港路承接了這一短租熱
琶洲廣交會展館周邊的經濟型酒店遍地開花,分流大部分短租客源
4月15日,為期21日的第115屆廣交會正式拉開序幕。因大量外地參展商以及采購商的住宿需求而引爆的短租房又再引起關注。據業內人士介紹,廣交會期間短租房需求火爆,琶洲附近的房源基本住滿,租金比平時漲了兩三成,與去年同期相比也上漲了一成左右。盡管租金不菲,短期內帶來高回報,但因為住客更換頻繁,需要定期提供清潔衛生等服務,不少房東嫌麻煩不願短租。加之近年商務酒店和酒店式公寓的滿城開花,搶佔廣交會短租客市場。相比起前兩年,由小業主放租的短租房源逐漸減少。文/圖:記者王雯倩
房東嫌麻煩住宅短租盤源減少
廣交會期間短租房最熱的是展館所在地的琶洲板塊,並向附近的板塊輻射,如毗鄰琶洲的赤崗板塊、珠江新城板塊、員村板塊等,也有少量的短租房出租。合富置業專業人士表示,近年琶洲一帶通過中介短租的廣交會客商越來越少,某些熟門熟路的客商會找相熟的業主自行承租,而新港路沿線越開越多的經濟型酒店,房租略高於短租房,但勝在有專人收拾房間,吸納了不少客商承租。此外,琶洲專做短租的業主放盤不多,業主也盡量要求找住家客型的長租客。因為短租雖然租金收入可觀,但由於租期短,廣交會一結束,業主又得重新找租客,『不少業主都嫌短租麻煩,不會主動將物業放短租。』
另據中原地產各分行反饋,教師新村南園居、大家庭花園、會展西岸、雅郡花園以及邦泰國際公寓等因毗鄰琶洲會展中心,地理位置優勢,短租十分活躍。而在琶洲以外的板塊,短租以酒店公寓或經濟型酒店為主,如員村的臨江上品酒店公寓、珠江新城的馬賽國際公寓、『私享家』酒店公寓等都是短租非常火熱的項目。
短租房租金同比上漲10%
在短租租金方面,則按租賃時間長短而有所不同。今年春季廣交會分三期進行,每期展覽時間是5天,每期之間會有三天是撤展和布展時間。與展期類似,有些短租房也會按期出租,租金也會因租賃時間長短而有所不同。
合富置業專業人士指出,以琶洲、新港東這類三房大戶型單位來說,短租行情一般約800元/日,對一行5~6人的參展客商來說,房租也會比租住經濟型酒店一日過千的支出要便宜。以嘉和苑為例,短租租客基本是熟客,兩房長租租金約4800~5000元/月以上,而短租租金約比長租高出50%左右。『若短租一個月的租金今年要7000~7500元左右,該租值與去年秋交會期間相比,有500元左右的昇幅。』
『與去年相比,今年廣交會期間的短租房租金上漲了10%左右。』中原地產泓景花園分行營業經理劉明真告訴記者,會展西岸兩房在交易會期間約500~700元/日,三房600~900元/日,邦泰國際公寓單間租金是350~500元/日。據中原地產南國花園分行營業經理葉江華介紹,珠江新城的『私享家』酒店公寓20多平方米的單間租金在180~250元/日之間,廣交會期間只是客房出租率大幅昇高,租金並沒有上漲多少。
商業公寓取代住宅成短租主角
雖然廣交會期間短租房需求火熱,租金也大幅度上漲,短租租金回報率也較長租的住宅好,但隨著近年商務酒店和酒店式公寓的滿城開花,前幾年非常盛行的由小業主放租的短租房在這兩年日漸式微,取而代之的是由商業公寓打造而成的酒店式公寓以及一些統一經營的經濟型酒店。
多位中介人士表示,由於酒店式公寓設計和裝修新穎,配套服務專業到位,又是統一經營管理,盡管租金比普通的小戶型住宅更高,但基於目前市場上短租住宅盤源少,以小戶型為主的商業公寓成為短租房市場上的主流產品。廣交會期間租賃火熱的邦泰國際公寓、馬賽國際公寓、臨江上品等都是公寓項目。以邦泰國際公寓為例,單間長租是3000元/月,短租平時可達250~350元/日,『雖然短租租金回報高,但要承擔空置的風險,長租租金雖然較低,但優勢是回報穩定,長租的收益並不一定會比短租差。』
今年商業公寓供應量大增,有些公寓更是以廣交會短租房為噱頭,大肆宣傳其高回報率。對此,業內人士指出,廣交會帶來的租賃需求只能讓琶洲附近的商業公寓受益,其他區域的公寓並不一定適用。投資者還需謹慎挑選此類公寓產品,避免被廣告的誇大宣傳所誤導。
長短租結合使收益最大化
與同板塊、素質相當的長租物業相比,短租房的租金回報明顯更高,鄰近琶洲會展中心的大家庭花園和南園居兩房在廣交會期間可租到500~600元/日,但因是樓梯樓,長租在3000元/月左右。
中原地產劉明真表示,非廣交會期間也會有其他各種類型的展覽,琶洲附近的短租房客源除了來自於各種類型的展覽會之外,在附近上班的白領也是客源之一。不過,因為平時的租賃需求跟廣交會期間相比會有三成左右的下降,租金也會回落兩到三成。『廣交會期間500元/日的兩房,在非廣交會的時候只需300~400元/日。』
短租房租金回報雖然好,但廣交會一年纔兩次,平時的展會畢竟也有限。『有些房東會有所取捨,一年只選擇一期廣交會做短租房生意。』劉明真透露,為了提高收益,有些房東會采用長短租結合的方式進行租賃。廣交會結束之後就開始長租,租期半年到10個月,在廣交會開始前收回房屋再做短租。
業主心聲:
短租客難伺候更喜歡長租
多位中介人士表示,由於短租房需每天打掃衛生,『幾天就換一批租客,還要重新簽合同,許多房東都嫌麻煩,並不願意做短租。』其次,廣州住宅租賃需求量大,房東不愁找不到租客,很多人都偏向於回報穩定又省事的長租。『前兩年小業主放租的短租房還是挺多的,從去年開始就逐漸減少了,現在只有不到兩成左右的出租房源是短租房。』中原地產楊小蔓說。
在曾經是短租大熱的濱江東板塊,現已少見業主主動放盤短租。中原地產中海名都分行營業經理楊文碩表示,目前濱江東板塊的租客主要是白領自住客為主,外國人也有不少,因為租賃需求大,空置率非常低,很少有業主願意短期出租。而新港西板塊因毗鄰中大布匹市場,租賃需求量大,房源供不應求,即便每月多給500~1000元,房東也不願意短租。
另有中介人士透露,中介促成租賃後需收取中介費,而短租房三幾天就換一撥住客,如果委托中介放租,房東賺的錢會有一定程度的縮水,願意委托中介公司放盤的房東已經非常鮮見。中原地產鴻運分行高級營業經理餘麗琪表示,其分行所在板塊基本上是住宅,一租就是一年,連租半年的都少見,短租房源非常少,今年廣交會前期僅促成一兩宗短租。另外,許多外地商家在來廣州前已經通過網絡等渠道訂好了住房,來中介尋求短租房的客源也大幅度減少。『有些公司年年都來參加廣交會,早已熟知哪裡有短租房出租,這兩年到中介公司租房的客源少了很多。』