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據經濟之聲《天下財經》報道,小產權房問題怎麼解決,一直是個難題。而昨夜今晨一條有關小產權房轉正的消息引起了人們的高度關注:深圳市宣佈正式開始試點處理“歷史遺留違法建築”,一小批被民間稱爲“小產權房”的住宅將獲事實上的“轉正”機會。
納入首批試點的是深圳近兩萬兩千棟違法建築。根據《實施辦法》,深圳試點將根據建不同情況,採用不同處理辦法。其中,原村民所有的第一套私房,在滿足一定條件,繳納10%的地價就可轉爲商品房。如果原村民還有第二、第三個房子,也可以在補繳20%和25%地價和不同罰款後,獲得商品房房產證。
在這樣的實施細則中,我們可以看到一個關鍵詞“原村民”,也就是說,只有本地村民的住房可以確權後給予正式的入市資格。而如果有外來人口想鑽空子,是不大可能的。外來建房行爲仍屬於違法,將嚴厲處罰。
曾任深圳市原規劃局規劃處副處長的賀承軍認爲,深圳小產權房試點轉正採用的這種分類處理的做法,尊重事實,是有限度的承認,但同時還對規定外的違法行爲進行處罰。是比較穩健的,算是在正確方向的小步探索。
賀承軍:這個鬆口我認爲還是比較穩健的,也是應該的。因爲像土地、資產的產權更明晰化,符合一個理性的方向,處理這種分類,從不同的層次,有一個穩定的結構,並且不是太冒進。
小產權房“轉正”影響深圳樓市
有數據顯示,到2010年,深圳全市的小產權等“違法建築”面積總量就已達近4億平方米,如今的數量更是龐大。這次探索性的小步放開,對深圳的房地產市場,尤其是中低端商品房以及房屋租賃市場將產生重大影響。廣東一位房地產業內人士說:
業內人士:這個影響還是比較大的,因爲深圳的小產權房所佔的比重是比較大的,佔到深圳地方總量的40%左右。如果這部分的小產權房被釋放到市場上來,對中低端的自主產房有影響和作用。