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學區房,是指公辦學校學區內的房子。一般來說,公辦學校入學原則是『就近入學』,因此學區的劃分以學校附近的幾條路為界限,路圍成的區域就是學校的學區。
根據慣例,每年5月25日左右全市適齡兒童開始陸續報名准備上小學。如今為了讓孩子進入一所好學校,家長們紛紛使出渾身解數。2006年起,市政府出臺政策要求『學生一律就近入學』,之前還可以擇校入學,今年試行嚴格執行就近入學政策,因此買房似乎成為送孩子上好學校的唯一途徑。新房頗受熱捧,就連熱門小學學區片的二手房也因為『傍』上名校而身價飛漲。就近入學政策本是為了方便學生、家長,平均分配教育資源,卻被家長們抓住了買房進名校的『捷徑』,這對房地產市場造成了不小的影響。記者采訪了幾位家有適齡兒童的家長,談談對學區房的看法。同時也采訪了專家和相應業內人士討論學區房是否將成為不得不買的新『剛需』。
新房:期房學區不確定參考往年存風險
天津府上和平項目是位於和平區的在售樓盤,預計明年9月左右交房,看房的人群中有七成的諮詢內容都圍繞學區房話題。府上和平項目現場銷售經理楊輝說:『我們項目地處和平區市中心,許多購房者都來詢問學區房劃片問題,目前市面上未交房的期房均不會劃定所屬學區,只有交房結束、設立居委會後纔能決定所屬學區,所以選購新房的家長不能盲目相信銷售人員的承諾,而且作為有職業操守的銷售人員也不應該給予購房者關於學區劃片的任何確定性引導。』
建議:對於要購買新房的家長,楊輝建議說:『為了孩子上學選擇新建小區是存在風險的,只能通過近幾年劃片的歷史來推測,有的小學每年劃片方式都不同,所以不確定因素還是不少的。』
二手房:熱點片區價格高功課提前做
近期各片區學區房市場較為活躍,成交量較高,尤其是重點小區周邊片區,甚至出現『供不應求』的現象。據我愛我家紹興道店經理於曉燕反饋,門店位於重點學校閩侯路小學片區一直受到購房者關注,供需較為緊張,而近期成交的客戶中學區房購房者佔比約50%,成交均價在21000元-23000元/平方米之間,相比之前上浮5%左右。
建議:對於購買二手房的家長,業內人士建議,第一,多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整,在購買學區房之前最好事先到有關部門了解招生政策的變化以及學區房的劃分情況;第二,購買學區房要特別注意戶口遷移問題,在簽訂合同時,注明房主戶口遷出時間等問題;第三,部分學校並不是剛落戶就能入學還有的對落戶年限有要求,因此打算購買學區房的購房者,要盡早了解情況。
專家:相信教育均等化趨勢囤學區房行為不可取
關於近年來學區房受到熱捧的情況,天津財經大學經濟學院副院長叢屹說:『許多人非常關注學區房問題,在一些熱點學區甚至產生了囤房現象,我認為這種行為非常不可取。目前天津市的住房建設普遍向周邊疏散,各個新建小區也都有完備的社區配套,其中就包括小學。不過目前市場上不少樓盤炒作學區房概念,引得家長盲目跟風,從大房換小房的有之,經濟基礎雄厚的囤房者有之,這都對二手房市場乃至整個市場都有不好的影響。』
建議:叢教授說:『未來小學教育會向均等化方向發展,消除學校與學校之間的差距,不能用不變的眼光看待未來。』
過來人有話說
學區片內:
認准老牌名校我們是『剛需』
白水橙:6歲孩子的母親,住房處於鞍山道小學學區內,目前已經家訪完畢。
我家處於學區房片區內屬於『無心插柳』,恰巧婚房位於學區片內,不得不說這個無心之舉真的為我省去了不少麻煩。我認為今年新的入學政策刺激了學區房的成交,每個家長都不希望孩子輸在起跑線上,很理解購買學區房的家長,建議新婚夫婦購房前思慮長遠些。
華津:2歲孩子的父親,剛剛購置了一處學區內二手房。
我家本住在中北鎮大地十二城,面積120平方米,為了入學上個月購買了隸屬閩侯路小學學片的小區,使用面積35平方米,總價85萬元,作為工薪階層的一員,我會竭盡所能給子女最好的教育,在物質條件允許的情況下讓子女進入更好的小學讀書,所以面積再小也要換學區房。
學區片外:
順其自然不為入學變『房奴』
深白色:5歲孩子的父親,家住梅江片區,主張順其自然就近入學。
自己和父母的所在小區都不屬於所謂的『名校』片區,不過我一直努力為自己和家人營造更舒適、寬敞的居住環境,不想花大價錢擠市中心。我認為國家發布就近入學政策不是讓大家去蜂搶學區房,而是順其自然選擇離家近的小學入學,不能為了入學而降低生活質量。
王先生:6歲孩子的父親,家住津南區,孩子打算進入私立小學。
我在河北區的老房子屬於昆緯路第一小學學區,不過目前一家人住在津南區的新房中,我也糾結過是否選擇公辦小學,不過經過對新房周圍私立小學的考察,發現幾個私立小學各方面素質也非常過硬,我認為為了子女入學由大房換小房是不明智的選擇。