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南湖小區三棟『30多歲』樓房出現樓板裂縫和地基下沈等問題,136戶業主住在裡面提心吊膽,生怕出更大的問題。因為有關部門找不到原始設計圖紙,鑒定機構無法出具房屋安全等級鑒定,樓房維修工作也暫時卡殼。
文/片本報記者張偉見習記者張瑋
從上到下一條鐵皮,補住5厘米寬伸縮縫
南湖小區的業主致電本報6982110反映,小區的1號、2號、3號樓有多處裂縫,住在樓裡擔心。這三棟樓分為一梯三戶、一梯兩戶兩種類型,共有136戶400多人入住。
16日上午記者來到這個小區,這三棟樓外表看起來比較舊,樓道牆上能看到多處裂痕。
3號樓外牆中間位置牆壁上,從樓頂到地面,有一塊寬10多厘米的鐵皮,扒開鐵皮有道大約五厘米寬的裂縫。住3號樓的業主吳先生說,搬過來住10年左右,牆壁開始出現開裂,他們找相關部門反映過。『3號樓中間牆壁出現伸縮縫,下雨刮風天能聽到泥沙掉落的聲音,最寬的地方能伸進三根手指頭。』吳先生說,1995年左右有部門對房子第一次維修,在牆壁中間設置鐵皮,覆蓋住伸縮縫。『當時說觀察5年再說,之後就沒了音訊。』
2號樓五單元1樓西戶外牆上,有道橫向的不規則裂痕,很是明顯。業主說,是由於地面沈降造成的。每個樓道牆壁上,都有一個1平米左右的方塊,裸露著磚和砂漿,輕輕用手一抹,就掉下粉末狀的物質。業主說,這方塊是去年做房屋質量鑒定時留下的。
陽臺掉下一大塊牆體,差點砸到孩子
3號樓一單元3樓西戶的周女士家,房頂上多處裂痕,『以前下雨的時候,從四樓陽臺落下一塊牆體,大概長30厘米,差點砸到在陽臺上玩的孩子。』她家陽臺上也有多條明顯的裂縫。
在2號樓一單元2樓東戶張先生家陽臺往上看,支橕3樓陽臺的挑梁,兩根中的一根已出現明顯裂痕。
南湖小區是上世紀八十年代初期舊城改造時修建的,1985年正式入住。多位業主說,當時樓房施工時建築材料多用的是白灰和沙子。一位業主說他曾多方打聽,當時設計修建這三棟樓時,選擇的是磚混結構,灰沙中沒有水泥。
社區街道多次匯報,問題一直沒解決
財源街道辦事處南湖社區的工作人員介紹,南湖小區這三棟樓的問題比較突出,常有業主到社區反映樓房質量問題,樓板斷裂、地基下沈等現象確實存在。
『每次業主來,我們都比較重視,一邊匯總情況向上匯報,一邊派人到業主家核實。』工作人員說,遇到下雨天,社區還專門派人到業主家中通知,盡量別出門走動,以防被樓上墜物砸傷。『以前有戶業主家小孩在陽臺玩時,差點被樓上的墜物砸傷。』
工作人員說,多次向上級單位及相關部門反映過,『但怎麼解決還沒接到通知』。
財源街道辦事處一工作人員說,南湖小區這問題存在多年,社區也曾多次向上級匯報。『辦事處一直比較重視,也協調過相關部門,但是我們不是直接管理部門,也不是主要負責單位。』該工作人員說,辦事處一定全力協調,積極配合工作。
鑒定報告無危險等級,業主不認同
泰安市舊城改造辦公室工作人員介紹,2013年10月份,他們與這三棟樓的業主協商,雙方同意對三棟樓進行檢測,費用由政府承擔,並簽了合同。
『鑒定結果出來後,業主不認同,不同意維修。』工作人員說,現在業主既不認同原有鑒定結果,也不進行再次鑒定,所以工作沒法繼續。
該工作人員表示,他們還會與業主協商,『已經向市住建委反映過,還是要通過合理的程序,盡量找出一個合適的解決辦法。』
業主吳先生認為,這份鑒定報告沒有出具住房危險等級,住戶們覺得無法接受。『對於房子出現的具體問題,能不能居住,居住時是否有危險,危險等級為多少,鑒定結果裡都沒有提。只是籠統地說有安全隱患的,采取處理加固措施,出現裂縫不影響結構安全的,建議進行維修,這樣的報告太籠統。』
吳先生說,他曾多次詢問鑒定單位山東省建築工程質量監督檢驗測試中心,為什麼不出具危險等級鑒定。對方解釋,委托鑒定方未提供原始設計圖紙,所以他們無法出具安全等級鑒定。
對於業主提出的原始設計圖紙問題,泰安市舊城改造辦公室工作人員表示,他們找過多個部門,但確實找不著。『包括當時的一些老人,我們都諮詢過,畢竟年代久遠,很容易遺失。』
該工作人員說,國家建設部正在下發關於排查老樓危樓的文件,『隨著下一步工作的展開,能往上報的我們會盡量上報,抓緊處理這個事情,畢竟安全是大事。』
部門反饋
鑒定需原始設計圖質量受多因素制約
山東省建築工程質量監督檢驗測試中心工作人員解釋,鑒定報告之所以沒有出具危險等級,是因為當時委托檢測的范圍不是對整棟樓的安全鑒定,而是對當時房屋出現問題的鑒定,『如果是對整棟樓進行鑒定,肯定會出具危險等級,但當時委托鑒定范圍只是對樓板裂縫、地面沈降、鋼筋鏽蝕等出現的問題進行鑒定。』此外,該工作人員表示,對房屋危險等級的鑒定,需要出示原始設計圖紙。
工作人員介紹,因年代久遠,受當時國家經濟水平、科技水平和認知程度等客觀因素制約,房屋設計和建造標准低於現有水平,而進行檢測時需依照現行標准去鑒定,『這本身就是很矛盾的一件事。』
該工作人員說,一棟樓的使用壽命是由多個方面來保證的,『前期樓房建設時正常的勘察、設計、施工,以及後期的正常使用和維護,這些都可以決定建築使用年限。』