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2013年末至今,錢荒來襲,首套房利率優惠取消、貸款辦理時間延長。不少專家及銀行集體發聲,稱銀行取消首套房貸利率優惠或者針對首套房利率上浮等政策對剛需購房者的影響並不大。但記者詢問部分市民,大部分剛需購房者卻認爲首套房利率恢復基準,確實影響了他們的購房心情乃至購房計劃。
首套房利率優惠已絕跡
基準利率仍屬支持剛需
自2013年銀行“錢荒”以來,全國各大銀行的房貸一路趨緊。在濟南的四大國有銀行中,除中國銀行表示首套房最低可優惠至基準利率外,工、農、建三家大行首套房利率均上浮5%。而像中信銀行、興業銀行、民生銀行等股份制銀行的房貸政策相比國有銀行而言,更爲緊縮。“很多銀行已經不把房貸業務作爲貸款的主營業務了,更多的是關注小微企業貸款等。”一銀行人士無奈表示,按照往年習慣,年初的利率優惠往往較大,但今年受到互聯網金融的影響,吸收存款減少,各家銀行的資金仍然不寬裕。
雖然首套房利率恢復基準或有所漲幅,但相比二套房利率而言,仍然較低。在二套房的利率政策上,所有的銀行都在基準利率基礎上至少上浮10%。記者諮詢多家銀行信貸經理,他們均表示近期內,不會將首套房利率上浮至二套房的利率數額,最多5%的上浮,仍然是考慮到要支持剛需購房者。
在商貸收緊的同時,公積金貸款也變得更難了。記者從濟南市住房公積金管理中心瞭解到,從去年下半年開始,公積金貸款審批更加嚴格。如期房樓盤要申請住房公積金貸款,無論是多層、高層,都需要先封頂。不少申請要來來回回補充材料數次,放貸週期也隨之變長。
60萬貸款多還10萬
不少剛需購房者犯愁
從事媒體工作的宋先生,從去年9月開始,他就有了買房的計劃,然而在沒有把房子最終定下來的時候,利率就已經漲上去了。“我看中了東部一個樓盤的房子,去年年末的時候,還有部分銀行能有9折的利率優惠,但是開發商卻沒有和那兩個銀行合作,那時想等等今年年初會不會恢復利率折扣,結果沒想現在卻上浮了。”宋先生給記者算了一筆賬,如果按9折的利率折扣,按60萬的貸款數額,30年的年限算,他需要還1280483萬元,恢復基準了以後,他需要還給銀行利息和本金1372377萬元,多了將近10萬元。而上浮以後本息就更多了。宋先生表示:“以前銀行利率優惠大時,就怕因此買房的人多了,把房價炒上去。當時就像趁優惠大,貸款能便宜點,買一套,但是錯過了。這次看到取消優惠是大趨勢,心一下就涼了,房價沒降,貸款又多了,擔子又重了。真心地想買房,但是現在覺得心裏很不平衡,反正現在房價也挺穩定,覺得還是再等幾個月看看。”
還有些購房者,比較樂觀的看待了這個現象:“雖然銀行取消了首套房貸利率優惠,買房的錢又增加了,但是銀行的這一做法,說不定會阻擋一部分人的買房腳步。沒人買房,房價也許會降低一些。只不過剛需者又開始矛盾了,矛盾房價的走勢,如果真是沒下降,恐怕很多人又錯失了良機。”