|
||||
2014,該買房買房吧
◆“伯樂”觀點
2014,在銀行貸款政策收緊、個別城市對個別樓盤降價大肆報道的前提下,全國人民開始喜笑顏開地等待着房產降價潮的來臨了,當然最好是崩盤。一時間各大城市樓市銷售陷入了暫時的困境,所有人都陷入了短暫的等待期。
等待是痛苦的,剛買了房的擔心一降到底;沒買房的更是焦急,以前每年都在等,等來的結果就是放假越降越高。於是乎,買了房的沒買房的有事沒事就會跑向售樓處:多少錢啊?
但終歸,百姓的迫切呼聲改變不了市場的自我運作模式,自房地產市場化以來年年會有房價雪崩的言論,但全國的房價依然一路歡歌一路行,撒下一路小英雄。從事物的發展規律來看,房價終有止住的那天,但從現實來看,那天還很遙遠。
2014,依然是,該買房買房吧。你苦等的那些寶貴的時間,在房價面前是如此的脆弱不堪。
(山東泉利置業有限公司王玉軍)
從拼策劃到拼服務
2014年,隨着政策面“去行政化”的展開,房地產似乎也有進入“去熱潮化”的跡象,第一季度的房地產的銷售額下降20%以上。於是各類言論又開始甚囂塵上,這種暴漲暴跌的言論在我看來只是一種譁衆取寵的不負責任的炒作。
作爲一名房地產從業者,更是一名普普通通的購房者,我想說,其實任何人特別是普通的大衆,最終都不可能在暴漲或者暴跌的市場中受益,暴漲和暴跌的最終結果是人人受害。我們時刻期盼在良性的市場化進程中,房地產進入一種有微漲也有微跌的健康的波浪式發展的軌道。
不過,有一點是可以肯定的,今年隨着市場的發展,土地供應量的增加,開發商從拼產品、拼策劃的時代過渡到拼客戶、拼服務的時代,開發商挖空心思把能做的不能做的客戶服務基本上都嘗試一個遍,作爲購房者可以坐收福利,享受逐漸改善的購房服務。
(浩華地產楊玉傑)
樓市去哪兒
看2014樓市去哪兒,應該先看2014中國經濟去哪兒,今年一季度以來的市場不景氣狀況,主要受到國內實體經濟下行壓力大、資本市場波動、外部經濟環境乏力等因素影響,無論近期的“強”式刺激和金融改革,都是保證宏觀經濟穩增長的重要舉措,在此背景下,儘管今年一季度被認爲市場風向變化較大,但仍然有房企保持穩定或快速的增長,個人認爲2014年房地產註定是一個“心驚肉跳”的一年,但依託於宏觀經濟,房地產並不會“大起大落”。
從濟南來看,由於整體供需較爲平衡,環濟南省會經濟圈逐漸推動落地,城市居住需求仍然較爲強勁,預計2014年濟南房地產市場整體仍然保持強勁的市場表現,尤其隨着中海華山項目等多個大盤的入市,但增幅將會放緩,基本呈現量漲價穩的市場形勢。
(王玉濤)
剛剛結束的中央經濟會議上,政府第一次沒有很明確地強調房地產的調控,不難發現,這是10年以來政府工作報告中首次未強調“房地產調控”,而是拋出了雙向調控的話題,再加上不動產登記制度以及全國住房信息要在六年內完成聯網等配套的政策,這都預示着政府對房地產行業調控觀念的轉變,這是在增加供應、抑制投機、提高大城市保障房比例、更大規模加快棚戶區改造和城中村改造,促進房地產業可持續發展。
(賈文傑)
2014年置業需求目前來看與往年一樣,仍以婚房和初次改善爲主,35歲以下是購房主力,並且比例將持續提升。投資類客戶不會增長,特別是二、三線城市,商業地產將會出現價格回調,但局部有特殊政策支持的區域仍將保持增長。
(吳雅妮)
置業仍以婚房和初改爲主