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上個月,濟南市土地市場供應12宗土地,共計約45.08萬平米,成交10宗土地,約38.71萬平米。土地供應主要集中在西部區域,但成交主要集中在東部區域。從世聯月報統計的數據看,東部和西部拿地熱情高漲,區域競爭將更加激烈。
化纖廠片區
競爭態勢更加明顯
本月首周,保利華庭率先開局,4月7日保利華庭項目認籌360套,當天共成交240套。同一區域的萬科城,也因在4月13日特斯拉品鑑儀式名聲鵲起。昔日的化纖廠片區,現在已經成爲各路房企的兵家必爭之地,匯聚了保利、萬科、魯商、中海、綠城等十五個房地產項目,近30多個樓盤,房企集中化特點凸顯。今年,泰躍房地產、楚天置業化纖廠的純新項目預計也將加入化纖廠片區搶客“戰團”,區域競爭態勢將更加明顯。
“化纖廠片區處於R2、R3輕軌交匯處,縱橫交錯的輕軌線路可直達全城。輕軌一統,交通會很便利,房價有很大的升值空間。”購房者孫先生說。在化纖廠片區除了一些地源性客戶外,與孫先生有同樣想法的購房者不在少數。有業內人士認爲,化纖廠片區等熱點區域都是從一些空白區域,逐漸發展成配套設施完善的成熟區域,同一區域的房地產企業競爭激烈,從一定程度上會抑制房價的上升,但是從長遠來看,房價整體上不會有太大的回落。
西客站片區
剛需“兇猛”
西客站片區依舊是供需兩旺的典範,樓盤更加集中。據記者瞭解,目前西部土地供應非常充足,2013年槐蔭區成交55幅土地,其中有49幅位於西客站片區,面積達219.42萬平方米。
恆大、金科、龍湖、綠地、外海等一批一線品牌開發商搶灘西客站,直接提升了西部的居住品質。據瞭解,僅3月1日,濟南西部片區就有3個樓盤開盤銷售,其中金科城推出200套房源,銷售九成;外海中央花園房源供應200套,銷售150多套;首次開盤的恆大·金碧新城推出400套精裝住宅,銷售300多套。同時,天朗蔚藍城、實力·粼湖居、西城·濟水上苑等樓盤相繼放量,使西部新城供應充足。區域競爭更加激烈。
記者踩盤瞭解到,除恆大翡翠華庭、龍騰國際花園等社區以改善型產品走俏市場外,西部樓市仍以剛需產品爲主。外海中央花園目前銷售的均爲西客站稀缺的18層小高層產品,戶型面積在91-140□;濟水上苑年前剛剛開盤,主力戶型面積區間爲80-120□;金科城的客戶羣主要是剛需購房者及部分剛改購房者,主推戶型面積86-120□,天朗蔚藍城也推出了針對剛需人羣的85-130□的主力戶型。