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綁定學校成房企共識
自去年底至今年初,系列學區房廣告充斥樓市。冠華紫御臺引進歷下解二小,成功升級學區房;國華印象簽約山大二附中,社區子女可享受九年一貫制教育;魯商鳳凰城簽約歷城二中,學校初中部唐冶分校入駐社區;實力粼湖居小學將盛大開工,經七路一小將強勢入駐。“名盤+名校”成爲開發企業目前“突圍”樓市的有效手段。
除了已經簽約的樓盤,記者調查瞭解到,目前在售的一些較新項目幾乎都有規劃學校。
從濟南樓市實際的情況看,魯能領秀城和保利華庭等樓盤簽約學校後,銷量大增,這更激發各樓盤簽約學校的熱情。“我們已經打出名校學區房,目前正積極籌備學校簽約工作。”位於漢峪片區的魯邦奧林逸城置業顧問說道。在濟南西部一售樓處內,項目營銷總監表示,受體量所限,無法配置學校,如果有學校規劃,那項目銷售進度將大大提升。
名校爲樓盤“造血”
眼下樓市,學區房的確已成爲樓盤標配。要想樓盤在板塊內具備較強的競爭力,除了價格、產品外,學區不知不覺已成爲購房者對於生活配套的必選因素。地段類似、品質類似的樓盤,學區房的價格總比非學區房要高出一截。
“簽約學校後,項目每次加推房源都被搶購,即使價格每平米漲了近500元。”一樓盤置業顧問告訴記者。
在這個售樓處,記者也採訪了前來看房的張先生一家。“現在買房子就是爲了方便孩子上學,只要學校好,價格因素不是我首要考慮的。”
“現在賣房子,價格降低未必能打動購房者,而一旦簽約了好學校,即使價格微漲,購房者依然會出手。”濟南南部一家樓盤的銷售負責人表示。
簽約名校直接爲樓盤加分。魯能領秀城、中海國際社區、陽光100等已經招生運營的樓盤被廣大購房者所熟知。據悉,有着省實驗幼兒園、勝利大街小學、育英中學一體化優質教育的魯能領秀城,其二手房價格已經高達12000元/平米;目前陽光100在售的房源可以就讀外國語學校,其毛坯房價格每平米也在12000元左右。位於東部的萬科天泰金域國際和魯邦奧林逸城項目也明確表示,一旦學校簽約,樓盤價格都會有大幅度提升。