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2014年注定是不平靜的一年。2013年土地供應佔地面積約1163.59萬平米,同比增加約82%,意味著2014年省城樓市的新增供應將會出現一個大幅度的增長。除了龍湖的強勢入駐,綠地、萬科、中海、世茂、萬達等一線品牌拿地推新;重汽、祥泰、中潤、泰躍、鑫苑、天齊、潤華等品牌房企也順勢開發新產品。西部和東部依舊是新品研發的主要基地。而今年,品牌營銷似乎成為一個熱點話題,產品尚未面市,品牌首先發聲,讓我們更加期待2014年的樓市『新生』們。
位於和諧廣場的龍湖名景臺引人注目◥
今年新增供應創新高
據世聯怡高的潛在新增供應量統計顯示,2014年將有約650萬平米以上的新增商品住宅項目進入市場(根據2013年成交居住用地以及已確定入市加推項目推算),預計供應量將達800萬平米以上,未來一年樓市整體供應仍將保持穩步上昇。其中,西客站板塊在2013年有大量知名品牌開發商進駐,預計2014年大部分地塊即能面世。該片區新進入的龍湖、鑫苑、潤華,與之前已經入駐的恆大、綠地、中建、榮寶齋等多家知名開發企業共同發力,未來競爭勢必非常激烈。而北部的北大資源和中海華山都是千餘畝的大項目,東部也有綠地、萬科、中海、天齊、中建等品牌房企傾力再深耕。
新盤亮相各出奇招
前幾天,人們被報紙上的一則廣告吸引了目光。『沒房,哥不配愛!?』的巨幅加上整版的新聞報道讓人們開始關注後續報道。隨後,萬科在奧體中路的新項目——萬科新裡程站出來發聲『支持不買房的愛情』。當人們還在議論時,第三天,新聞回顧萬科為什麼支持不買房的愛情。人們不禁問道,萬科新裡程究竟是什麼產品?萬科新裡程是萬科入濟後獨立運作的第二個項目,依舊是80-120平米的精裝產品,但相較萬科城來說,戶型更加緊湊,產品設計理念也更為先進。
而作為渝派代表的龍湖地產首先做出三聯版,用『久等了,濟南』、『久仰了,龍湖』、『久違了,洋房』向泉城百姓問好。其首個項目便是『矮房子』產品——龍湖·名景臺。世茂天城是世茂股份繼世茂國際廣場後的住宅產品,由於特殊的地理位置,其打出『復興一座城市的榮耀』,將人們的目光再次集中在天橋,集中在火車站片區。一直耕作在西部的綠地集團今年不僅拿出南部的首個綜合體項目,並且一舉打造東部城區的產業地產。綠地此番東部大作將以唐冶新城為起點,經過郭店、空港到臨港,沿機場路,打造『一線三城』,其中三城為綠地·濟南智慧生態城、綠地·齊魯商貿物流城和綠地·濟南空港產業城。據悉,下半年該項目將進入實際動工階段。
產品創新屢破題
2014年,祥泰城、中潤萬嘉隆項目、重汽1956、泰躍化纖廠項目、鑫苑世家公館、天齊奧東花園、潤華夢世界等項目也進入推廣階段。據記者調查,應對市場的差異化,每個項目都精准『出擊』,根據區域的不同,產品定位有明顯區別。『各取所需,讓購房者精准購房』,一業內人士表示,如何根據定位創新產品是今年面世項目的重要課題。
祥泰城是祥泰實業的首個造城項目,位於工業北路幸福柳廣場西側。社區內分別建造3000平中庭景觀組團和5000平米中庭組團公園,產品也著力研發小三室戶型,多數戶型都方正寬敞,符合現在購房者的居住需求。
沈寂許久的中潤置業也將於今年再次發聲,萬嘉隆項目和舜耕路地塊項目都將於今年面世,其中,萬家隆項目由兩幢寫字樓、兩幢住宅樓組成,項目建成後將成為濟南東部標志性景觀建築,與中潤世紀廣場寫字樓群形成濟南最大的寫字樓群。如何做好寫字樓與高檔住宅的銜接,將成為業內外對中潤置業的最大期待。