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4月成交還需下半程發力。
-地產行業記者丁雯婕
3月『小陽春』並未如期而至,已經跨入第二季度的深圳樓市似乎還未能點燃供應和成交熱潮。據統計,與3月下半月每周500套以上新品入市的供應水平相比,4月上半月供應更是驟然下降。
深圳中原地產的統計顯示,4月上半月,深圳僅有5個項目共409套新品入市,其中,僅有位於寶安的名門華府是新盤開盤,其餘都是老盤加推。
一手樓市4月初就不得『天時』。4月第一周恰逢清明假期,天氣陰雨連綿,3月底稍顯火熱的推盤戛然而止,在此期間,開放樣板房和營銷中心等項目營銷預熱也不見蹤影。樓市直到上周末纔激起了一點動靜。
然而,受到市場一直以來的觀望情緒影響,此批入市的項目普遍持謹慎態度,開盤都以小步走量為主。新盤名門華府上周五僅有135套62-88平方米2-3房單位,加推的項目同樣保守,金地朗悅和金地名峰分別推出100套和90套的89平方米戶型,與這些明顯主打剛需的產品相比,加推中大改善戶型的項目無疑更加謹慎,寶能悅瀾山加推28套120平方米精裝6房單位和承翰陶源56套188平方米5房單位。
根據美聯物業的統計,截至4月16日,深圳一手住宅成交1424套,成交面積約為14萬平方米。美聯物業全國研究中心總監徐楓認為,從上半月市場情況看,4月總體將會比3月成交旺盛,一手住宅成交總量將會超過3000套,但是受到4月供應仍未大幅上漲的影響,一手住宅總量將很難超越3500套。
『4月下旬真正入市的純新盤預計只有4、5個,而且據我了解,這些項目推盤的節奏普遍比較保守,開發商都想試探市場,就擔心一下子推出大量產品置業者不買單。』徐楓如此解釋,她還表示,開發商小批量推盤也是為了能在後期博一個好價格,先出一點貨後期再慢慢抬價的心態在開發商中依然比較常見,因此,4月的新增供應不容樂觀。
記者發現,雖然目前市場上關於降價、零首付等消息喧囂塵上,但多數樓盤依然少有真正的讓利行為,記者對多個代理機構人員的采訪顯示,現在樓盤的優惠依然僅限於9.8折或者總價減10萬的常規活動,就連現在『出鏡』的特價房單位,也是非常罕見。