|
||||
據統計,近一年,京城新開大型商業項目,其中七成左右項目位於大興、通州、昌平、房山等城郊地區。佈局京郊地區,各商家正是看重新城區的發展力量。但由於郊區特點不盡相同,若想成功,不能簡單照搬城中商業項目經營模式。
大興:區域購物中心頻現
保利國際影城、萬龍洲海鮮、COSTA COFFEE、……綠地集團旗下的首個購物中心項目——綠地繽紛城,帶着這些商戶選擇了大興新城北區規模最大、業態最豐富的核心商圈。
前有綠地繽紛城打造生活概念,後有京城第二家宜家家居落戶大興。2013年,宜家家居大紅門店正式營業,並帶來了自己的小夥伴——北京英特宜家購物中心。據悉,這是英特宜家購物中心集團和宜家家居在全球最大的投資項目。有資料顯示,宜家購物中心總建築體量高達60萬平方米,總投資額達50億元,建成後將成爲南城乃至北京的“巨無霸”綜合體。
上清:做足體驗消費
沿八達嶺高速一路向北行駛,開過北五環便進入了上清地區。這裏不乏有像“橡樹灣”一樣的高檔社區,也不缺少各式小平房。面對區域居民消費能力差異較大的特點,三年前出現的華潤五彩城成功解決了這一問題。
儘管在開業之初也面臨着交通不便的難題,更有着定位不清的尷尬,然而,隨着堪稱亞洲面積第二大的Snoopy主題兒童樂園的入駐,華潤五彩城單日客流量可突破7萬人,將單一的購物經歷變成整個家庭的歡樂體驗,讓兒童體驗業態和零售二者形成了良好的圈子。經過區域發展和業態規劃轉型調整,華潤五彩城如今已成爲京北綜合性購物中心地標,助上清板塊商業配套升級。
昌平:市場空白亟待填補
作爲萬科第一個真正意義的購物中心,金隅萬科廣場引進的餐飲品牌,如眉州東坡、costa coffee以及零售品牌d'zzit、優衣庫、H&M等均是首次進入昌平城區,填補了昌平商業市場的品牌空白。與此同時,在業態組合方面,金隅萬科廣場除配置了餐飲外,還引入了兒童業態,對於郊區居民而言,可謂“對症下藥”。去年試營業當天,有據數據顯示客流達到6萬人次,創造了218萬元營業額,當週週末客流日均將近10萬。作爲昌平商業市場首個大型商業體,金隅萬科廣場的表現並沒有令人失望。
晨報記者汪瑩