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從地鐵八通線北苑站到土橋站,短短數十公里就有萬達廣場、羅斯福廣場、華業花千里商業中心、華遠好天地等四大商業項目正在緊鑼密鼓地趕工之中,再加上已在區內各佔據一方天地的貴友大廈通州店、藍島大廈通州店和國泰百貨、plus365購物中心,新晉“城市副中心”的通州區商業呈現出急速升溫的現象。但如何能將“睡”城的消費潛力喚醒,也成爲擺在衆多商家面前的一道新課題。
-記者探訪
年內新店扎堆營業
2014年,隨着國家政策的傾斜,曾經的“睡城”通州開始“覺醒”,沿地鐵八通線數起,從北苑站到土橋站,正在投入建設的商業體便有4個:萬達廣場、羅斯福廣場、華業花千里商業中心、華遠好天地。此前據媒體報道,前三位商業地產大佬所打造的項目都將在馬年開業。面對商業地產扎堆通州,華業地產副總裁陳雲峯表示:“2016年,通州大部分的商業項目將陸續竣工、開業和入住。現在的商業不是商業之戰,而是商圈之戰。所有的項目,就是整個市場裏擺的一個攤,市場活了,攤就沒有問題。”
作爲距北京城區最近的城郊區縣,通州近年來的發展可謂有目共睹。伴隨着輕軌M6號線的竣工,一衆商業地產大亨對通州市場早已躍躍欲試,通州商業已進入急速升溫期。面對這樣的“火熱”狀況,有不少業內人士也對通州商業發展過盛表示擔憂。
因地制宜方能立足
早在2008年,通州新城就已是人氣驟升,吸引了不少嗅覺靈敏的中外商業大鱷的追捧。易初蓮花、萬客隆、家樂福等外資連鎖超市紛紛佈局通州,而貴友大廈通州店、藍島大廈通州店、華潤置地打造的大型購物中心plus365、國泰百貨也隨後落戶通州。
作爲面向城郊市場的百貨店,經營思路較市中心門店也要有所轉變。一直被稱爲“睡城”的通州,將在週末達到消費的高潮,抓住這一特點的貴友大廈通州店,經常在週末推出聚攏人氣的落地活動。考慮到通州居民的平均消費水平,藍島大廈通州店在今年年初的店慶活動中,主打5折優惠並推出多種抽獎好禮。商業地產代表項目Plus365購物中心,緊貼通州人口密集的特色,將自身打造爲新型鄰里社區購物中心,作爲管莊地區重要的居住區型商業配套,滿足了家庭基本生活和公共服務需求。
通州商業市場這塊蛋糕看着美味,但吃起來卻也要花些心思、下些工夫,因地制宜才能穩紮在通州市場中。不過,隨着消費者選擇的增多,如何留住通州居民成爲了通州市場中百貨店需要解決的新課題。
-政府聲音
通州區商務委:
打造有通州味道的商務中心
近日,“2014年兩會新指向——中國京津冀一體化區域發展論壇”在北京市通州區舉行,通州區商務委員會副主任相主任在會上發言表示,對於通州商業未來規劃的建議,首先要對商業發展的空間佈局進行研究和規劃;第二,作爲北京城市副中心的通州區,要確立自身的商務定位,與北京中心區形成差異化發展;第三,將通州區打造爲商務中心,留住本地消費者;第四,結合功能區定位,發展高端商務服務業;第五,對通州商業業態、經營模式、商業規模等相關問題進行科學性的規劃與把控;第六,實現商業與其他產業的協調發展;第七,打造通州區內的核心區,凸顯通州區的人文特色、體現濱水的特點。建設得更美好的通州,不能是通州人自己都不認識的通州,這將是不成功的改造與提升。
-專家觀點
北京理工大學周畢文:
通州擁有足夠發展潛力
京津冀一體化將爲通州區真正帶來了機遇。北京和天津的發展已趨於飽和,想要更好的發展,就需要更多的空間,通州區不僅自身有優勢,更能夠同時與河北、廊坊接壤。毗鄰北京與天津兩大城市的通州區,可以有效吸納城市人口、實現農村人口的轉移、實現農業的現代化。和上海的浦東、紐約的曼哈頓相比而言,通州的平均房價是相對最低的,租金是最低的,人均產值也是最低的,這“三低”就預示着通州區有足夠的發展的空間和前景。
-消費者視角
@盧詩華_規劃與建築及其他:關於京津冀城市羣,亟須深入研討,只有區域產業配置土地與交通空間佈局、自然基底、生態格局、統籌規劃,形成可持續的區域結構,纔是健康發展,纔是正路,纔有出路!
@財富密鑰(北京篤信晟豐資產管理公司總經理):印證了我的判斷,“京津冀”首先是東擴,不是南移。
@姐姐雪姬:以前這兒叫通縣,最大的商場叫人民,最貴的叫華聯,對面是通百。時過境遷,當年的小學生還有83天要高考了,一切都好快。通縣變了通州,有了貴友、藍島、國泰。這是生我養我的地方啊,我愛着這裏。
(以上觀點摘自新浪微博,不代表北京晨報官方觀點。)
晨報記者汪瑩