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『墊首付』其實只是『首付分期』若不能按時還款,前期房款會被沒收
本報訊(記者陳白帆攝影報道)從3月中下旬到4月初,被開發商用過N次的舊橋『墊首付』又重出江湖。保利地產廣東公司董事長餘英更在公開場合表示,『我認為首付應該是5%,甚至是零首付,現在我們部分樓盤墊首付讓他們可以推遲兩三個月付清,這纔是有道德的開發商。』
20多樓盤加入『墊首付』
目前,加入此次『墊首付』風潮的大型開發商樓盤已達近20個,包括祈福、保利、時代、雅居樂、合景等品牌房企旗下樓盤。但不少業內行家認為,與其說是『墊首付』,不如說是『首付分期』。有業內人士介紹,此次『墊首付』潮流中,大部分其實並不是真正開發商『墊』首付或者是所謂的『零首付』,而是延長了首付支付時間,比如以前10天或者1個月就必須給足的首付,現在最長可以延至半年。但買家還是得等給完首付後,纔能跟開發商簽約。
但也有個別開發商確實是幫買家先『墊付』。時代地產有關負責人表示,時代傾城(廣州)在買家支付5萬元定金後,就可以網簽,其餘款項根據實際情況可以在大約1年時間內分期還給開發商。對於很多『剛需』買家來說,簽約就意味著可以憑借購房合同提取出沈淀多年的公積金以及辦理公積金貸款,開發商這種類似於『分期買電腦或者分期買汽車』的首付方式,確定能夠吸引一批苦於湊不夠首付而無法購房的『剛需』買家提前入市。
敢於打出『零首付』的主要還是郊區盤,總價比較高的豪宅盤仍需買家先行給出比例較高的首付。然而,『零首付』或者『部分首付』也不等於買家不用急於籌措資金,比如時代傾城(廣州)雖然打出『零首付』,但仍需先繳納5萬元定金。
有咁大個頭纔戴咁大頂帽
值得買家特別留意的是,如果購房者不能在約定期限內繳齊首付款,可能就要承擔違約責任,之前交的幾期首付款,就有可能被開發商當作違約金沒收。所以,即便是急於購房的買家,看到開發商的『墊首付』宣傳也不要被衝昏頭腦,還是必須根據自己實際的經濟能力做出理智的選擇,否則要承擔的資金損失分分鍾比以前的首付方式還要巨大。
雖解燃眉之急留神個中風險
記者視點
隨著銀行貸款持續收緊,面對樓市的『錢荒』,越來越多的樓盤開始以『走貨』為目的,紛紛以『墊首付』的形式降低入市門檻,有些甚至打出『零首付』的旗號吸引購房者入市。業界預測,這股『墊首付』之風或許在市場將愈演愈烈。
對於房企此舉,不少業內人士都坦言是因為今年大部分一線城市一季度樓市明顯呈現出『倒春寒』的跡象,即便是廣州有多個『剛需』新盤能夠熱賣,但整體一季度的成交數據也讓房企感到難言樂觀。再加上不少上市房企今年依然調高了銷售指標,因此導致房企無論是資金還是銷售壓力都相當大,特別是上市企業,當下紛紛為了跑量而促銷。
問題是,部分開發商推出的『零首付』行為,對購房者而言,卻蘊含著一定的風險,因為,對購房者而言,雖然『入場』成本降低,但是其購房之初一段時間的資金壓力都將非常大。
以一套100平方米的單位為例,假設總價為200萬元,首付三成分4個月付清,那意味著30%的購房款即60萬元要在4個月內還清,即每個月還15萬元,假如買家有這筆60萬元的購房款在手,那當然沒問題,否則的話,籌資的壓力顯然不是一般的大,萬一在籌資過程中資金不到位,買家需要擔負怎樣的違約責任?這是買房者必須要先了解清楚的。否則的話,一旦問題出現,吃虧的一定是買家而不會是房企。
同時,對於房企或者中介機構而言,『墊首付』也意味著一旦房價波動過大之時,都將承擔更大的風險。因為,就整體房款而言,墊首付的發展商或中介只是小頭,大頭還是提供按揭貸款七成的銀行,一旦房價下跌,首先受『保護』也是銀行。屆時,小業主與發展商之間的糾紛也將難以避免。
誠然,讓市場叫好的是,『墊首付』的方式對於想賣一買一的換房族來講則確實是『雪中送炭』之舉。有已經采取了『墊首付』的項目銷售人員就表示,此舉更多只是一個噱頭,實際上對成交的拉動也有限,因為分期付款的時間畢竟很短,也就只能照顧到那些短期內資金不到位的買家而已,對實際購買力不足的買家而言並沒有實際的作用。當下,不少改善型置業者往往苦於資金不足,難以一下籌足七成的購房款。有了開發商的『墊首付』之舉,就可以從容地一邊對看中的房源『下手』,一邊淡定地對手中的小房子進行放盤,因此,房企提供的首付七成9~12個月支付的方式確實起到了『臨門一腳』的作用,讓心動的換房族得以行動。
記者王荔玨