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有開發商認為,隨著房管局對指導價和簽約有所放開,也沒必要再搞『雙合同』了。(圖文無關)
房管局:要求承諾不搞『雙合同』開發商:嫌『指導價』太低可申請復議
從此消滅『雙合同』?
本報訊(記者陳白帆、王雯倩)近日,有媒體報道廣州市房管局近期要求,開發商在為樓盤拿預售證時,須先承諾不搞『雙合同』。如違反承諾則願接受相關行政處理,方可發放預售證。
不過,上周末記者在老城區踩盤時發現,即便不用『雙合同』,很多樓盤還是可以隨行就市開價。記者在富力東山新天地了解到,該盤目前銷售的大戶型產品報價均價為4.7萬元/m2(帶裝修),而該盤近一個月以來所簽約的16套單位均價也達到4.61萬元/m2,基本和銷售人員介紹的折後價格一致。該樓盤銷售人員表示,之後將推出的一批約120平方米的單位,開價將會超過5萬元/m2,同樣只簽一份購房合同,不會分拆『雙合同』。
越秀某開發商告訴記者,他們現在正申請預售證,『我們現在是剛把售價報上去,還不知道是否批准。也暫時沒收到房管局要求承諾不搞「雙合同」的通知。如果開發商認為房管局的指導價太低,是可以申請復議的。如果實在批不了,我們就賣毛坯房。』
同時,也有讀者反映在荔灣區花語水岸看樓時,看中一套三房單位,在計算完全部折扣後,帶裝修單價為2.5萬元/m2。而該盤近一個月以來共簽約138套,簽約均價為2.56萬元/m2,顯示該盤同樣未使用『雙合同』。
記者也了解到,目前房管局給予各個樓盤的指導價門檻比去年已有較大幅度提昇。也有開發商認為隨著房管局對指導價和簽約時間有所放開,開發商也逐漸覺得沒必要再搞『雙合同』了。
業界聲音
杜絕『雙合同』
先取消指導價
對於房管局通過與發展商簽訂《商品房預售承諾書》,對房地產市場中泛濫的『雙合同』現象加以管制的做法,不少業內人士表示,盡管這種做法是廣州首次明確對『雙合同』亂象發表懲治意見,但由於未公布懲治方案的細節,加之『政府指導價』的緊箍咒尚未完全放松,此政策的實際效果還需打個問號。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文指出,有關部門適時出臺整治『雙合同』亂象,有助於還原廣州房價的真實面貌,但前提是放開政府指導價對市場的行政乾預,『指導價在整個房地產調控中屬於階段性政策,總有放開的一天。』
由於目前未出臺相關懲治方案,亦未曾有發展商因『雙合同』而受到懲罰,因此『承諾書』更像是一份免責聲明。記者陳白帆