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庫存6.3萬套再添新貨1.45萬套
本報訊(記者王雯倩)據合富輝煌的監測數據顯示,目前,原十區加增城(新塘)的在售貨量約6.3萬套。“五一”黃金月(4月1日~5月3日)期間,廣州樓市整體供應量充足,原十區的新貨約1.35萬套,加上增城(新塘)則有1.45萬套。中心城區依舊缺貨,僅3100套新貨。外圍新貨充足,番禺、花都、南沙、蘿崗、增城(新塘)新貨共計1.1萬套。但由於前期熱銷,增城(新塘)區域新貨工程進度未趕上,本次黃金月新貨少,不足千套。總體來看,外圍四區及增城(新塘)佔總體貨量超過七成,中心六區僅佔不到三成貨量,供應稀缺態勢不改。
產品方面,全市新貨中仍以120平方米以下“剛需”戶型爲市場主流。其中,100平方米以下“剛需”產品和100~120平方米產品分別佔54%和18%,佔總體比例的七成。而120平方米以上中大戶型佔三成,集中在中心城區的荔灣、海珠、天河及外圍的番禺、增城(新塘),整體價格高位維穩,有價格優惠的樓盤增多。
值得關注的是,東部的蘿崗、增城因貨量大,“剛需”產品充足且優惠力度較大,爲黃金月的熱點片區,其次南沙幾個樓盤也會大熱。其他區域則以零星個盤爲熱點。促銷力度將是決定成交量高低的主要因素。