|
||||
據4月17日泰禾集團公佈的2013年年報顯示,2014年銷售目標鎖定“銷售合同金額250億元”,即比2013年翻倍。對此,業內人士表示,由於2013年底泰禾集團在北京等一線城市搶先佈局,低價獲得了大量優質土地,佔據了低成本和先發優勢,使其在未來競爭中掌握主動。
2013年以來,地產大佬紛紛重金加碼土地市場,土地爭霸賽更是頻頻刷新記錄。乘此趨勢,泰禾集團多次發力,力克羣雄,屢次斬獲優質地塊,土地儲備豐富,爲泰禾的今後的跨越式發展奠定了雄厚基礎。
從2013年至今,泰禾頻頻在土地市場攻城略地,勢頭不減,引起了業內外的廣泛關注。隨後的事實證明,泰禾核心管理團隊在房地產行業擁有近20年的經驗,對宏觀形勢和行業發展有着極其準確的把握能力,具有前瞻性的戰略眼光。
據瞭解,泰禾重金奪地的政策正是源於泰禾對市場的獨特判斷。事實上,2010年上市之後,泰禾在從住宅領域擴展至商業地產領域之後,一方面出於自身的可持續發展需要不斷補充土地儲備,另一方面泰禾也對行業的形勢和發展作出了自己的分析與判斷,認爲“中國房地產行業的黃金十年剛剛開始”,看好房地產的長遠穩健發展和市場、企業、城市分化帶來的機遇,並由此制訂了“紮根福建本土,深耕一線城市”的佈局戰略,聚焦經濟實力強、人口衆多和需求旺盛的北京、上海和福建地區,這一戰略非常清晰而且始終如一堅決執行,不因短期的市場波動而動搖。同時,在每年年初土地市場未火爆時率先起步,在土地成本上搶佔先機、拔得頭籌,贏得了核心競爭優勢。
也正是基於泰禾這一既定的戰略,2011年至2012年,泰禾先後從已經安營紮寨的西安、重慶等城市退出。2013年1至8月,全國地產形勢一片迷茫,房價地價是否過高之聲不絕於耳,而泰禾管理層卻對未來堅定看好,尤其對一線城市的市場前景更是堅信不疑,於是上半年果決出手,頻頻在北京、上海等一線城市,戰勝衆多重量級對手,投資近百億拿下了10幅優質土地。而隨後,地價高漲,衆房企酣戰土地市場,更是進一步證明了泰禾拿地是有底線、非常理性、更是有所爲、有所不爲的。
進入2014年以來,“崩盤論”大行其道,地產市場“霧霾”籠罩,樓市進入低迷狀態。在這種情況下,泰禾仍舊堅持既定的發展戰略,看好一線城市及經濟活力地區,在年初地價未大幅度上升、競爭不激烈的形勢下,搶先在福建、北京、上海、南京等地奪地,僅僅不到4個月時間,泰禾在土地市場的投入力度超過2013年上半年。截至4月17日,泰禾今年前3個半月時間裏,就已經在全國奪得9幅地塊,總佔地約1435畝,總金額近143億元,遠超去年同期,達到去年拿地總金額的72.8%。
得益於泰禾清晰而堅決的戰略步伐,泰禾佔領了地產發展先機。以北京市場爲例,2013年北京全市合計出讓150塊地,全國前往爭地的企業達到170家,平均每家拿不到1塊地,但泰禾卻斬獲了5塊地(含與萬科合作開發的地塊),加上2014年拿的4塊地(含天津武清地塊),目前在泰禾在北京的地塊已達9塊,此舉既充分說明了泰禾對北京等一線城市判斷的準確性與前瞻性,又全面體現了泰禾的實力。
在泰禾土地市場“閃電計劃”的迅猛實施下,泰禾一躍而起,成爲業內“黑馬”,據測算,泰禾2013年195億元的土地市值,時至今日,市價已經上漲到至少400億元,泰禾成爲名副其實的2013年房地產的“大贏家”。