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金地集團股權結構一直比較分散。陳白帆攝
股權分散金地被險資控股擔心被奪權萬科大股東不斷增持
近日,金地集團連續發生3筆大宗交易,每股作價7.18元,合計成交9762.76萬股,金額達7.01億元,接盤方全部出自機構專用席位。據了解,作為四大老牌房企之一,金地集團股權結構一直比較分散,此前,第一大股東福田投資只持有金地集團7.851%的股份。因此,生命人壽獲得大股東之位已成事實。
年銷售額超過1700億元的全球房企巨頭萬科,同樣存在股權分散的問題,是否會遭遇外部奪權或許也是困擾萬科的事情,據悉,其第一大股東華潤今年3月底開始增持萬科A股股份,華潤稱不排除在未來12個月內繼續增持萬科股份的可能性。整理:記者陳白帆
●不到30億就能做金地第一大股東
作為金地集團的單一控股股東,深圳市福田投資發展公司只持有金地股份的7.85%。公開資料顯示,2013年1月25日,生命人壽首度舉牌金地集團,共斥資16.61億元持有2.42億股,佔金地總股本的5.41%。當然,這只是開始。2014年2月14日的公告顯示,生命人壽在去年11月28日至今年2月11日的兩個多月時間裡,又增持了上市公司約5%的股份,耗資接近14億元。至此,扣除讓渡給福田投資的4.81%的股權表決權後,生命人壽對金地集團股份表決權仍然達到10%。盡管加上生命人壽授予的4.81%股份表決權,福田投資憑借12.83%的表決權保住了金地單一大股東之位,但是,這個授權是有期限的,有效期截至今年6月。這也就意味著,如果福田投資不采取其他措施,生命人壽將在3個多月後以14.81%的股權和表決權名正言順登上第一大股東之位。
除了生命人壽,安邦財產保險股份有限公司也把金地納入了狩獵范圍。2013年12月3日,金地集團收到第三大股東安邦保險通知,稱其通過二級市場交易累計持有公司股權已達到5%。有業內人士評價: 『動用不超過30億的資金,就能登上金地集團的第一大股東之位,這顯然是筆劃算的買賣,況且對於險資而言,這並不算筆大錢。』
●理論上100億左右亦可撬動萬科
與金地被兩大險資狩獵形成對比的是,萬科第一大股東華潤股份自2003年6月入股萬科以來,今年年初第一次開始通過二級市場主動增持萬科股權。萬科高層也開始持續增持萬科股票,以顯示對公司發展的信心。根據萬科2013年年報,萬科第一大股東為華潤股份,當時持股量為14.73%,第二大股東為劉元生,持股量為1.22%,其餘在前10名的股東基本上是大型保險公司的分紅保險以及各類大型基金,持股量僅從0.97%?0.68%不等。而包括王石、郁亮等高管在內的管理層持股總數只有大約1%左右。
有業內人士分析,從理論上看,以萬科3月22日午市收盤市值約851.46億元計算,以131億元左右即可收購萬科15.5%的股權,成為萬科第一大股東。如果在萬科2月底股價跌破淨值時抄底,則付出的代價更少,約110億左右就可成為萬科第一大股東。因此,作為一家股權高度分散,年銷售額超過1700億元的全球房企巨頭,也許是否會遭遇外部奪權反而是萬科最困擾的事情。
●房企高管及大股東紛紛增持股份
除華潤增持萬科股份外,保利地產也在2月25日晚發布公告稱,公司實際控制人保利集團同日增持公司股份共計40萬股,佔公司總股本的0.0056%,並擬在未來12個月內繼續增持公司股份,累計增持比例不超過公司已發行總股份的2%。3月3日保利地產又公告稱,部分公司董事和高級管理人員於2月28日買入公司股票共計18萬股。此外,新湖中寶和深振業A不久前也分別被各自股東增持,而恆大地產更是在近期斥資超40億元回購了部分公司股票。不少機構表示,目前大型房企的基本面還是不錯的,但地產板塊的市盈率卻創下近五年新低,地產股的估值水平已較為便宜。高管及大股東現在增持,一方面所用資金較少,同時還可以提振市場對公司的信心,可謂一舉兩得。