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常平美吉特中心。
常平美吉特中心的公寓平面圖。
●常平美吉特中心沒售樓證卻大打售樓廣告
●銷售方稱只是『長租』,推廣時『表達不妥』
●鎮政府昨日回應稱該中心涉嫌『虛假宣傳』被調查
本報訊(記者謝英君攝影報道)商鋪沒有產權,卻在常平『叫賣』?規劃做建材批發行的市場,竟『內藏』幾百套公寓。作為東莞市屬重大建設項目、同時也是常平最大型的綜合商業市場美吉特中心,昨日被『踢爆』涉嫌『虛假宣傳』及『變更規劃』。
對此,該中心負責人證實店鋪並無產權,其廣告用語『買鋪』實為『長租』之意,他承認宣傳上『有不妥之處』,至於市場內興建公寓只作『配套用』。
昨日,常平鎮政府回應稱,該鎮工商部門在年初即對美吉特中心涉嫌『虛假宣傳』之事作調查,如今已進入立案處理階段,不日將有結果。
銷售現場不見預售證
前日,常平美吉特中心招商大廳裡,前來看鋪位的人絡繹不絕,大堂設了個『選房區』,內有商鋪和公寓的平面圖展示。據悉,這裡的商鋪以30平方米面積的規格為主,公寓則有『小戶型』和『大戶型』,面積由30多平方米到140多平方米不等。
銷售現場一幅宣傳海報上,印制著該項目土地使用證、項目規劃證等審批文件的復印件,但未見『預售證』。對此,銷售員道出了緣由:『簽訂的只是「租賃合同」,並非真正意義上的「買房賣房」,因此不需要預售證明。』
原來,該中心的店鋪和公寓並無產權,市民花錢『買』的是共計41年的『使用權』,其中前20年是『有償使用』,餘下年限為『贈送使用』。『在看房的時候,我們會告訴客戶,買的是沒有產權的房子。』銷售員如是說。
然而,在該中心的戶外廣告以及鎮內派發的廣告海報上,一直使用著『買鋪』、『買公寓』等用語,銷售員對此未作解釋。
市場內建數百套公寓?
據悉,常平美吉特中心是當地最大型的綜合商業市場,該項目在2010年『進場』,去年被納入東莞市屬重大建設項目。總規劃用地350畝,項目投資約15億元,被常平鎮政府寄予厚望。
根據銷售方出示的證件材料顯示,常平美吉特中心使用的是『工業用地』和『倉儲用地』。而常平規劃部門批核的項目規劃書,也顯示其主營項目是『倉儲物流』。
昨日,美吉特中心的家居建材城工地上,幾棟褐色大樓仍在施工。其中有1棟為5層建築,其餘為4層建築。在該中心出示的平面圖上,『大戶型』公寓的圖紙還詳細標注了『主臥』、『廚房』、『陽臺』等區域。從設計圖上可以看到,5層高的大樓一二層是商鋪,往上是『大戶型』公寓;4層高的大樓一二層同樣是商鋪,往上是『小戶型』公寓。
銷售方:不是賣是『長租』
采訪中,常平美吉特中心一位不願具名的負責人證實,該中心的商鋪和公寓均無產權,但中心並未『售房』,從手續上講不違規。
他解釋,廣告和宣傳推廣上使用了『買鋪』、『買公寓』等字眼,但和業主簽的非『買賣合同』而是『租賃合約』,『店鋪公寓其實是「長租」給業主的。』
至於『買房』、『買公寓』等廣告用語是否存在誤導嫌疑?該負責人承認,中心的前期推廣人員『表達有不妥之處』。對市場內幾百套公寓的用途,該負責人說,是為了作『辦公』、『倉庫』等配套用的。
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規劃部門:
將徹查公寓用途
常平美吉特中心內建的幾百套公寓作何用途?『我們只批准它作倉儲,如果是用作商業地產用途肯定是不行的。』常平規劃所一名葉姓負責人說。
據稱,該中心的規劃是『物流倉儲、商業批發市場等』,作為配套可有一定的『員工宿捨』,或者租給一些企業做『小型倉庫』。他表示,將徹查公寓用途之事。
常平鎮政府:
該中心無『售房權』
昨日,常平鎮政府一陳姓負責人表示,根據各部門的綜合調查結果顯示,常平美吉特中心報批手續齊全,但按規劃只能經營『倉儲物流』。
他明確表示,『那幾百套所謂的公寓,當初是以「倉庫」名義過審批的。以後當然主要作倉庫,可以有一定的員工宿捨作配套。』
該負責人證實,美吉特中心沒有『售房權』,在廣告上使用『買房』、『買鋪』等字眼,涉嫌虛假宣傳,常平工商部門為此在年初便展開了調查,目前已進入立案階段。『以後肯定不能讓它使用「買房買鋪」這種字眼。』
記者手記:
別讓『著數』迷了眼
廣告上打著『買鋪』、『買公寓』之語,其實只是『長租』關系,簽的也是『租賃合同』。雖然從手續和合同性質來說,常平美吉特中心的經營手法是合法的,但推廣上卻有『博眼球』之嫌。
采訪中,銷售方的負責人反復稱,在簽約前後,會把其中明細和業主們講個一清二楚,絕不會讓業主『蒙查查』。
記者了解到,不少市民在了解是『長租』店鋪的情況後,依然奉上相當於買房款的『長租』款,因為他們覺得『長租』店鋪『著數』不少:一來有41年『使用權』,和『買房』差不多;二來有專業團隊替你的店鋪『招商經營』,讓物業昇值;三來逐年有各種『返利優惠』。
但是記者得提醒各位,這些『著數』須建立在該市場『成功經營』的基礎上,而一旦市場經營狀況不太好,你付出了巨款,物業所有權又不是你的,那些所謂的『著數』還存在嗎?不必細說,你懂的。