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今天上午9點半,國家統計局發佈“2014年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。
法晚記者梳理髮現,與2月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,上漲的有56個。北京不管是新建商品房,還是新建住宅價格,同比漲幅連續5個月回落。
盤點上海同比漲幅最高
新建商品住宅方面,與2月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個。與去年同月相比,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。
二手房方面,與2月相比,價格下降的城市有14個,持平的城市有14個,上漲的城市有42個。與去年同月相比,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。
數據還顯示,同比下降的城市依然是溫州,但同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有68個,比2月份增加了3個;最高漲幅爲15.5%,爲上海。
北京二手房網籤同期最低
法晚記者還發現,北京不管是新建商品房,還是新建住宅價格,從2013年11月起,同比漲幅連續5個月回落。但是在環比方面,卻出現了反彈上漲。數據顯示,不管是新房還是二手房,3月份環比的幅度比2月份都有所增大。
看今年前三個月的二手房環比數據,1月份是環比下跌,到了2月份則環比持平,而到了3月則出現了環比上漲。
中原地產研究部統計數據顯示,北京3月份二手房成交套數爲8943套。這一成交量創造了2009年全面網籤以來同期的最低值。這也是2013年6月後,再次出現連續3個月低於萬套二手房成交。
市場觀察
隨着最近信貸政策的壓力增大和自住房導致的購買觀望,二手房價格已經從去年12月起連續陰跌。信貸收緊、自住房供應,是影響北京樓市最關鍵的兩個政策。
展望市場觸頂跡象明顯
中原地產首席分析師張大偉分析認爲,在信貸收緊影響下,北京房價上漲開始乏力,特別是受到貸款影響最大的二手房價格開始陰跌。
對此,房價上漲幅度放緩,市場觸頂跡象明顯。
從春節過後這一個多月時間看,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸佔上風,供需格局已經悄然生變。
三四線城市雖然依然風雨飄搖,但一二線城市反而顯現出了更可怕的調整跡象。從年初市場數據變化看,一二線調整的趨勢更明顯。
從市場現象看:杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現了價格調整。一線城市也出現了局部價格停滯。
在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。