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在當下,樓市以往的平衡已經被打破,市場的軌跡已經發生了變化。樓市又重新進入了博弈的較量期,市場開始尋求新的平衡點。
近期市場有很多的聲音,這些聲音基本分爲兩派。其中之一是來自於買方,觀望的人開始增多,他們普遍都認爲樓市要開始走下坡路。但另一種聲音則更多來自於業內的專家和分析者們。在最近的各種論壇、演講場合,專家們的觀點都在強調着市場的積極一面。儘管這些論壇有做秀的成分,但這些專家用以支撐論點的證據仍然頗具力度。事實上,這兩種聲音看上去都是可以成立的。在現實中,樓市的確進入了一個比較微妙的時期,與其說這是一種拐點,倒不如說是一種拉鋸時間更爲合理。
一直以來,樓市與其他行業市場都是不太一樣的,不僅是因爲其受關注程度高,還因爲在這個市場當中,參與博弈的並非只是賣買雙方,還包括政府。而其中,政府的影響力甚至還高於其他兩方。現時的拉鋸局面正是由於這三方不同的動作而形成的。
在今年第一季度,開發商一度認爲今年的調控是以放鬆爲主。但是其後的市場反應則證明這個觀點並不成立。可能更準確的看法應該是政策對於樓市在今年更多是要尋求一種新的平衡,並非是要倒向開發商或者購房者。看上去往年一直較爲無力的信貸政策,在今年卻成爲控制市場最爲有效的利器。認真的觀察一下就可以發現,現時由於信貸的全面收緊,不僅使開發商不得不降低聲調,而且使得買家,甚至包括剛需買家在過高的信貸門檻前都不得不減慢置業的步伐。這是導致今年樓市變化不定的重要原因。
事實上,現在要判斷出樓市是否會向下行是很難的。在當下的環境下,的確在價格上已經開始走穩或者說是出現平行甚至部分樓盤開始往下,但是大的趨勢還是沒有改變。這從土地市場就可以看得出來。更多的開發商是以低一波高一波的方式在進行着自己的資本遊戲。而市場更多是處於一種拉鋸的狀態。
至於現時部分城市或者是區域出現的降價行爲,更多可以認爲這是前期過於透支而產生的回調。而這種情況在廣州是比較難出現的。事實上,廣州的區域房價基本上都仍然處於理性的狀態,即便是處於拉鋸時間房價也很難出現大的起伏。這從近段時間的樓盤售價就可能看得出來。除了市中心以外,像番禺、蘿崗近期新的推貨,其價格基本與去年底或者是今年初的定價差不多。這表明,廣州樓市並沒有太大的補跌空間。
值得注意的是,銀根的收緊並不太可能持續太長的時間。原因就是這樣對於經濟的影響還是比較大。GDP的任務壓力有可能會迫使信貸出現放鬆或者是一個時期的放鬆,那麼有可能房價就會出現一個較大的回漲。現時的廣州樓市,更形象的說法應該是處於一箇中場休息的階段。接下來,行情的走勢要跌是比較難的,但何時再漲,漲的速度如何就要取決於政策。如果包括信貸在內的政策出現變化,那麼市場的買賣雙方心態都會改變,將會形成新的趨勢。
蔣勁勁