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據合富輝煌市場研究部報告顯示,預計2014年廣州將推出近2.5萬套的(商務)公寓新品,遍布廣州11區,這一數據比去年還要多出近5000套。據不完全統計顯示,廣州目前在售和准備推出的公寓樓盤超過40個。而番禺則是在售公寓盤數量最多的區域之一。現時有超過10個公寓盤集中在華南、市橋、南站等熱門板塊。這些項目由於不限購不限貸,是現時投資者較為熱衷的產品。而在番禺公寓項目也層次分明,有超過2萬元/平方米的高價高端盤,同時也有萬元出頭的平價公寓盤,甚至還有低至4000元/平方米的長租公寓盤,可謂選擇極多。
公寓大軍『襲擊』番禺
今年的住宅市場風向不明,但是商業公寓市場卻注定熱鬧不斷。先不論行情如何,僅僅從數量上看都已經大大超過往年。
合富輝煌市場研究部報告顯示,預計2014年廣州將推出近2.5萬套的(商務)公寓新品,數量比去年多出近5000套,而且產品遍布廣州11區。據統計廣州全市11區今年在售和計劃推出的商務公寓項目共有五十餘個,其中40多個在售。
從分布可以看出,今年公寓的主戰場仍是番禺、新黃埔和越秀三個區域。其中,番禺在售公寓盤約10個,供應量最大。此外,漢溪板塊、南站板塊等的公寓項目也廣受市場關注,其中,位於長隆-漢溪-萬博板塊的奧園城市天地與位於南站核心區域的奧園越時代也將陸續推出新貨
在今年,番禺的住宅市場供應並不多,很多大型樓盤都已經進入了收官階段。而與之相比,商業地產則開始進入了一個發展的高潮。在番禺現時的幾大熱門板塊目前佔據主要市場地位的都是商業公寓樓盤。漢溪長隆板塊、萬博中心板塊、南站板塊現時是番禺最為熱門的三大板塊。
其中萬博板塊的供應量最大,大量的公寓新盤集中在萬博商圈及其輻射區域之內,如敏捷海大大廈、四海城、荔園悅星等項目都位於萬博中心區。而四海城、荔園悅星兩個項目更是今年的全新盤。
在漢溪長隆板塊與萬博中心板塊一樣也是公寓新盤十分密集。在漢溪長隆地鐵口就集中了兩大商業項目奧園城市天地和保利大都匯。這兩個項目現時都在密集推新。除此以外,在漢溪長降板塊內還有包括敏捷華美國際等其他規模較小的公寓樓盤。
南站的公寓盤同樣也是引人關注。作為新開發的區域,南站周邊幾乎都是商用地塊,而最先推了的產品就是公寓產品。現時在南站板塊在售的公寓樓盤就有奧園越時代。
除了三大熱門板塊外,番禺其他區域也有不少的公寓產品。在大石就有敏捷WE公館,在亞運板塊還有廣物地產旗下的亞運源築、市橋板塊有奧園養身廣場等等。大量的公寓樓盤集中在番禺板塊,已經成為今年番禺區樓市的最大特色。
優質公寓價格不菲
公寓產品已經是投資型買家的重要選擇之一,但是眼下要買到一套地段好、品質佳的公寓產品並不是那麼容易的事情。記者在走訪發現,現時在番禺盡管是公寓項目遍布,但是處於熱門區域核心地段的公寓產品價格卻是不菲。
作為番禺發展得最快的區域之一,萬博中心附近的公寓樓盤盡管不少,但是均價都已經超過兩萬。在這一區域現時在售的公寓盤包括有敏捷的海大大廈在售公寓現時的毛坯均價都已經去到了24000元/平方米。而該樓盤所推還是大戶型產品,面積達到了87-105平方米的LOFT復式單位,5米層高貨量不多。而除此以外,該板塊目前還有兩大新盤,現時仍然未正式發售。其中的一個是四海城項目,該項目日前剛開放了50平方米與100平方米兩個戶型的平層公寓樣板間。據現場工作人員介紹,四海城公寓帶裝修的售價大約會在22000元/平方米左右,平層與loft總量在1000套左右。而另一個項目則是荔園悅星,現時帶裝修價格大約在20000-22000元/平方米左右,貨量在300套左右。
除了萬博中心板塊外,價格較高的公寓盤還包括有位於漢溪長隆地鐵口附近的兩大商業項目奧園城市天地和保利大都匯,兩個樓盤現時的公寓報價都在22000-23000元/平方米左右。
低價選擇也有不少
事實上,像上述的公寓產品,均價都已突破兩萬,每套總價基本都超過百萬元,這對於不少資金實力不是太充足的買家來說並不容易負擔。但現時在番禺,除了這些高價的公寓盤外,不少公寓的定價都比較理實。如果奧園養身廣場、敏捷華美國際等項目售價都在萬元出頭。
除此之外,還有價格更低的。記者發現,現時在番禺的公寓項目中,不乏一些沒有產權,只出讓使用權的樓盤。這些項目是以長租的方式進行『銷售』,而使用年限可以達到30年。這些樓盤往往在售價上顯得非常的誘人。
如在大石地鐵口附近的WE公館項目,目前在售58平方米的公寓產品,以及126平方米錯層公寓在售。現時這些公寓產品的均價僅為7500元/平方米,而且還帶精裝修帶家私家電,拎包即可入住。更誘人的是,開發商還承諾返租3000元/月,6年後享8%遞增高回報。但記者了解到,這些產品只是出讓30年使用權,無產權。這對於買家而言,盡管可以以較低的價格買到投資產品,但同樣由於沒有產權存在著一定的投資風險。
除了WE公館外,位於亞運城板塊的亞運源築項目同樣也是以長租30年的方式進行銷售,同樣也是只有使用權並無產權。該樓盤售價僅為6500元/平方米,戶型為55-117平方米復式、64平方米平層單位,帶精裝,最低總價僅為35萬元/套。
文/圖南方日報記者蔣勁勁