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市場動向
相比傳統購物消費,體驗式商業業態集客能力向、消費者滯留時間長、對其他類別消費的帶動顯著,也縮短了新商業項目的培育期,在電商大潮興起的當下,成為傳統購物中心轉型應對的新型業態。在近兩年來,體驗式商業在廣州商業項目中佔據的份額正越來越大。
零售增速放緩租金壓力增大
根據第一太平戴維斯近日發布的2014年第一季度廣州房產市場報告,今年一季度廣州優質零售物業存量保持在361萬平方米的水平;全市主要優質購物中心首層平均租金水平環比下跌0.1%,至人民幣每平方米每月660.0元。
第一太平戴維斯分析人士指,受到零售消費市場增速放緩和商圈競爭的進一步加劇的影響,業主作出租金折扣的讓步,全市優質購物中心租金水平略微下調。而商圈間租金的差異將繼續拉大,核心商圈租金水平已超過1000元/平方米/月,而新興商圈則多在200元-400元/平方米/月之間徘徊。
全市將在接下來的三個季度內陸續迎來4個優質零售商業項目的開業,供應量總計約為54.6萬平方米,市場新增供應量將處於高位水平;市場供應的不斷增加將持續對全市優質購物中心的租金施加下行壓力,核心商圈的租金增長將非常有限,而非核心商圈的零售物業為吸引到品牌租戶入駐,將在租金折扣上做出更大的讓步。中短期內,廣州整體租金水平將有所微調。
此外,為吸引足夠客流量,各大零售物業開始醞釀在今年中行一系列的調整,包括增加體驗式業態佔比等,以增強項目競爭優勢。其中維多利亞廣場開了優衣庫的華南旗艦店,面積達6000平方米。
體驗消費型業態成風潮
位於荔灣區的綜合性購物中心西城都薈,近期便通過引入多元化業態,增加項目體驗性為契機,引入眾多新晉品牌。兒童室內游樂知名品牌『悠游堂』即將進駐,增添兒童業態。此外,在新簽租戶中體驗類業態佔租賃面積八成半,例如Alienware電子產品體驗店,以及形象設計機構SO′OLK、美容機構克麗緹娜等新近進駐。西城都薈不斷增加和深化體驗、生活配套業態,滿足消費者多層次的消費需求。
目前已簽約之主力店包括悠游堂,位於西城都薈商場三層333A號鋪,營業面積將近600平方米,是開設的廣州西部首家綜合旗艦店,預計2014年5月試業。悠游堂將針對0.5-8歲隨兒童設置以軟體游具為主游藝項目,有計劃設置夢幻城堡場景供王子公主們換裝體驗,規劃軌道賽車區域等讓小朋友體驗賽車滋味,更有沙畫小手工體驗區等,更於商鋪內計劃開設悠劇場,逢周末演出兒童劇,部分劇目更於商場內演出。
近年來,電子商務的迅猛發展在改變了人們生活方式的同時,也對傳統帶來了衝擊。業內人士表示,在這樣的背景下,購物中心進入體驗消費時代成為一種趨勢。體驗式商業能滿足電商所無法提供的休閑娛樂、交際等方面的需求,具備集客能力強、延長消費時間、縮短項目培育期、帶動其他業態消費等優勢,這也是購物中心青睞體驗業態的原因。同時這種體驗式的業態進入西城都薈,有機會提昇和帶動上下九商圈的傳統商業形態轉型,對整個商圈的發展起到推動作用。
對於這種現象,第一太平戴維斯華南區董事長林木雄表示,廣州的商業市場進行商業調整,是目前的必然趨勢。以餐飲、娛樂為主的體驗式業態,在未來將成為商場主流。
文/圖南方日報記者李廣軍