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公積金貸款新政目前正在徵求意見階段,不過,敏感的“換房族”已經開始積極行動起來。“已使用公積金貸款的可能不給再貸了,可不得搶着這幾個月搞掂換房的事情,不然,新政一落地,被迫轉商貸,負擔可就更重了”,家住廣州番禺區某樓盤的業主陳先生正在考慮“賣一買一”換個帶學位的房子,新政一開始徵求意見,他和家人就加緊了看房的節奏,希望能順利搶閘。
日前,廣州市住房公積金中心發佈《廣州市住房公積金個人住房貸款實施辦法》(徵求意見稿),擬大幅度收緊公積金貸款。特別是,其中關於公積金貸款只能使用一次、申請貸款對連續繳存時間的規定進一步從嚴(戶籍人口從過去的6個月延長到24個月、非戶籍人口從12個月延長到36個月)、公式計算的貸款額度較之前緊縮近一半等做法,出乎各界預料。若日後通過的話,該新政將堪稱史上最嚴厲的公積金貸款政策。
“換房族”沒法淡定
據瞭解,這次公積金新政的徵求意見稿規定了三種不允許貸款的情況:建築結構爲磚木結構、混合結構;用途爲非居住用房及低密度商品住宅;已使用過住房公積金貸款。其中第一、二種不可使用公積金的情況早就實行了,而第三條有關已使用公積金貸款的情況不予貸款,是這次政策的新變化。
“沒法淡定了”,陳先生說,雖然公積金貸款新政還在徵求意見,不過真正實施起來不過數月,甚至有很多傳聞都說,7月份就有可能實施了,要搶末班車也只剩下2個多月的時間了。
與陳先生情況差不多,何女士一家也在密鑼緊鼓籌備換房的事兒。她說,早幾年買了個二手房,現在小孩出生了,想換個大點房子,結果聽說公積金新政一旦落實,公積金貸款將會很嚴格,之前申請過公積金貸款的,就不能二次使用了。於是,何女士和丈夫每個週末都顧不上其他,穿梭於各大看房團,就想着趕在公積金新政下來之前把房子定了,也把貸款申請了。“換個房真心難啊”,她感嘆,她跟家人算了一筆賬,如果“賣一買一”再申請50萬元貸款的話,公積金貸款的月供不到3200元,如果被迫轉商貸的話,月供就超過3700元了,“每個月500元啊,那可是孩子的奶粉錢,能省當然要省了”。
搭不上“末班車”就不換了
“現在物價都這麼貴了,養個小孩都不容易了,不過就是想換套大點的房子,讓一家老小住得寬心點。如果公積金新政下來了,我和老婆還沒有找到滿意的房子,就不打算換房子了”,陳先生說。因爲錯過了“末班車”,之後就不能申請二次公積金貸款了,就算想貸款,也只能含着血淚轉貸商業貸款,每個月負擔更重,肩上的壓力更重,“我和老婆都不敢想象,如果錯過了,一家老小的柴米油鹽醬醋茶,各種的費用飛奔而來,我們還能不能喘口氣。”
據悉,趕在政策收緊之前換房的買家明顯增多,合富置業統計,3月份以來申請公積金貸款買家的比例相比2月份增加了近17%。而“換房客”今年一季度在二手交易市場佔比一直維持在三成左右,不少家庭受到“單獨二孩”政策的影響,原先無換房需求的轉向尋找三房或四房單位。
“實際上學位房本來挑挑揀揀的餘地就不大了”,陳先生表示,價格肯定是考慮的第一要素,原本想着有公積金貸款的話,可以想得更全面一些,比如朝向、樓層、配套等。“這個新政一出消息,就全由不得我們了”,他表示,“現在的第一要務就是在這不多的時間裏趕緊選定房子和敲定貸款”,他考慮,“實在換不到合適的,就買個小面積的帶學位的房子,只要學位,其他都不考慮,然後在附近租一套合適的房子搬過去住”。不過他也很擔憂,小面積的學位房源本來就少,一旦放盤都是“打破頭去搶的”,自己未必能順利搶到。
南方日報記者許蕾