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在濟南樓市,像融匯愛都樓盤此類違規預售屢禁不止,開發商爲何膽敢違規預售,究其原因,是違規預售的監管不力,開發商違規的成本太低,導致開發商企業置購房者的利益而不顧,屢屢觸犯
最近,融匯愛都違規墊首付,違規收取購房者意向金等受到樓市的強烈關注。在濟南樓市,像融匯愛都樓盤此類違規預售屢禁不止,開發商爲何膽敢違規預售,究其原因,是違規預售的監管不力,開發商違規的成本太低,導致開發商企業置購房者的利益而不顧,屢屢觸犯政策規定。
開發商在沒有取得預售證的情況下違規認籌的現象在濟南並不少見。從2013年下半年至今,大衆網房產投訴平臺先後接到過舜奧華府、綠地愛麗舍公館、綠地泉景嘉園、融匯愛都等多個樓盤的違規預售或辦理會員卡的投訴。另外,丁豪廣場開發商在沒有取得竣工驗收備案表的情況下交房的問題,也有不少業主投訴。隨後,經過記者多方覈實,上述投訴問題大都屬實。
隨着房價上漲和購房貸款政策的調整,購房者的首付壓力在不斷升高,同時,銀行貸款發放速度減慢,開發商資金回籠週期延長。部分樓盤開發商銷售業績乏力、資金鍊緊張,爲降低資金壓力,開發商可謂用盡心機,如未取得預售證就開始預售、提前收費辦理會員卡、墊首付等等。
開發商在依法取得商品房預售許可證前,採用認購會員卡行爲變相收取現金,屬無證預售行爲,國家相關文件早已明令禁止這種違規售房行爲。
據瞭解,國家住建部在《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確提出,爲進一步加強房地產市場監管,完善商品住房預售制度,整頓和規範房地產市場秩序,維護住房消費者合法權益,“未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。”
開發商對此規定心知肚明,但爲何還敢冒着違規的風險預售?濟南市建委房地產市場建管處工作人員告訴記者,對於開發商在沒有取得預售證的情況下收費辦理會員卡,雖然是消費者自願的行爲,但肯定是違規的,不過因爲開發商不是因爲沒有預售證賣房,只是賣會員卡,這方面的監管應該是由執法局來進行的,建議諮詢市中區執法局。
隨後,記者撥打市中區執法局的投訴受理電話諮詢融匯愛都收費辦理會員卡的問題,工作人員表示,收費辦卡一事不屬於他們的管轄範圍。
據業內一位資深人士講,在房地產市場經營過程中,經常出現違規預售的事件,但是從未見過哪一家開發商因此而受到處罰,規定已經完全淪落爲一紙空文。在採訪過程中,從兩個直管部門對待此事的態度不難看出,執行不到位是導致此類事件屢禁不止的根源。