|
||||
一季度,全國房屋成交量持續下跌,濟南也難逃厄運,很多房企對第二季度抱有很高期望。2014年4月15日,濟南市商品房成交244套,其中住宅僅成交139套,這樣的成交套數恰好可以詮釋這半
一季度,全國房屋成交量持續下跌,濟南也難逃厄運,很多房企對第二季度抱有很高期望。2014年4月15日,濟南市商品房成交244套,其中住宅僅成交139套,這樣的成交套數恰好可以詮釋這半個月來濟南商品房市場的走勢。進入四月以來,濟南樓市難掩低迷景象,前半月商品房共成交3761套,日均成交套數不足250套,而其中還有31%爲儲藏室。
商品房成交中儲藏室佔了31%
據濟南市住宅與房地產信息網統計數據顯示,4月上旬,濟南市共成交商品房3761套,比3月上旬的交易量減少了52套,成交套數基本持平。同比來看,雖然2013年4月濟南市商品房日成交量同樣低迷,日均成交在250套左右,但仍能保證住宅日均成交超過200套的成績,反觀今年4月前期,日均商品房成交近250套,但住宅卻僅有144套的日均成交量。
業內人士分析認爲,雖然4月商品房總成交量同比環比都沒有太大變化,但是拆分到單個物業上,成交量變化卻是很明顯。首先,住宅成交大幅減少,說明近段時間剛需購房者觀望情緒很重,去年住宅成交可以佔到商品房總成交量的80%左右,但是今年4月前半月卻僅能達到57%。其次,近段時間商品房成交套數有很大的“水分”,從數據可以看出,4月前半月濟南市商品房成交中有超過1000套爲儲藏室,佔商品房總成交的31%,這主要是由於網籤數據延時導致,前段時間已售的儲藏室在近期才得以體現,而這也變相的拉高了近期網籤數據。
成交均價在螺旋式小幅上漲
市場雖低迷,但房屋交易價格卻仍在上漲。據克而瑞數據統計,截至4月13日,濟南市商品房成交均價爲8736元/平方米,同比上月同期上漲了600多元/平方米。同時住宅均價在4月首周下降到8408元/平方米後又迅速地回升到了8683元/平方米的高點。
克而瑞分析人士認爲,從近幾周的商品房成交和價格走勢來看,濟南市商品房成交量一直沒有進入預期的高位通道,但是成交均價卻沒有出現下行的趨勢。從最近的各樓盤的營銷活動來看,衆多的開發商並沒有絲毫放鬆的意思,在營銷形式上各顯神通。供求的博弈已經進入關鍵時期,未來開發商爲了年中的衝量,做出一些價格方面讓步的可能性較大,但基於濟南市場供需情況,價格大幅下跌的可能性很小。
商品房銷售或已陷入“冰川期”
今年以來甚囂塵上的中國樓市“冰川期”將至說法似乎得到了國家統計局數據的驗證。據國家統計局今天公佈的數據顯示,至2014年起全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙實現負增長:1-2月份全國商品房銷售面積下降0.1%,銷售額下降3.7%;1-3月份全國商品房銷售面積下降3.8%,銷售額下降5.2%。較之去年一季度火爆樓市銷售情況,即商品房銷售面積增長61.3%銷售額增長37.1%,可謂是“冰火兩重天”。
國家統計局公佈的一季度中國房地產數據可稱“慘烈”,多項數據指標出現下降或增速放緩。1-3月份,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%;降幅比1-2月份擴大3.7個百分點;其中,住宅銷售面積下降5.7%,辦公樓銷售面積增長6.7%,商業營業用房銷售面積增長6.0%。商品房銷售額13263億元,下降5.2%,降幅比1-2月份擴大1.5個百分點;其中,住宅銷售額下降7.7%,辦公樓銷售額下降10.6%,商業營業用房銷售額增長7.9%。
專家稱濟南房價下降空間不大國家統計局數據顯示,2014年1-3月份,全國房地產開發投資15339億元,同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%),增速比1-2月份回落2.5個百分點。其中,住宅投資10530億元,增長16.8%,增速回落1.6個百分點。其中,東部地區房地產開發投資增速回落1.4個百分點,中部地區落5.9個百分點,西部地區回落2.4個百分點。
對於濟南的房價問題,業內專家認爲,濟南的房價是在一段時間內慢慢上漲的,不會出現暴跌現象。而且濟南的購房者大部分是剛性需求,所以大幅下降的可能性不是很大。
統計數據顯示,濟南目前購房需求仍是剛需或者剛改,下行空間不大,雖然有些小區的黑燈率比較高,但從2013年的成交情況來看,總價200萬以內的購房佔90%多,從面積上看,120平以內近70%,120-260平的佔30%左右,再大面積的就更少了,這樣也能看出濟南大部分的購房需求是剛需或者剛改,投機的情況很少,所以大幅下跌比較困難。(記者王寶泓)