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記者近日採訪發現,天津住宅市場成交量和成交均價均現回落,呈量價齊跌態勢,市場觀望情緒濃厚。再加上藍印戶口取消的傳聞,天津房地產市場或面臨銷售危機。但不少專家表示,京津冀協同發展的政策利好,或將給天津樓市注入“興奮劑”。基於新型城鎮化、剛需支撐、改善型需求逐步釋放等因素,一些購房者期待的天津房價大幅跌落並不太可能。
據全球知名房地產服務營運商戴德樑行統計數據,2014年1季度,天津受春節假期影響,加之住房貸款環境收緊,商品住宅成交量萎縮明顯。全市新建商品住宅成交量達到204萬平方米,環比上季度下降4 0 %,同比去年1季度下降近18%。受限於平穩的市場需求,全市成交均價達到每平方米10032元,環比上季度下降3.1%,同比去年同期小幅上升0.66%。
在位於天津市河東區“核心區域”的中糧大道項目,置業顧問王小姐告訴記者,進入2014年,樓市項目並不順暢,購房者觀望情緒濃厚,“出手買房的節奏明顯緩慢很多。”王小姐表示,即將在五一假期開盤的“樓王”原來定價是2 .5萬每平方米,但考慮到現在的市場狀況,“肯定會有折扣”。
而從2014年1月1日起,天津市正式開始試行外來人口居住證和積分落戶制度,使原有的藍印戶口政策取消基本成定局,這將會對部分藍印房較集中的區域樓市帶來衝擊。
但靠藍印戶口等非居住性因素吸引買房客,也使天津的一些區域難脫“空城”帽子。隨着戶籍”紅利“的取消,這些地區的房地產銷售會更加艱難,雪上加霜。
“目前市場狀況並不樂觀,但京津冀區域一體化發展的利好或將爲天津房地產市場注入新的活力。”戴德樑行天津公司分析部分析師李娜說,“儘管高端住宅放量減速,依靠單純大戶型、高端產品爲主的住宅開發商將會面臨極爲挑戰的一年,而以開發中小戶型爲主的開發商將備受青睞。”
戴德樑行天津公司總經理高炬表示,負面因素與政策利好並存,使天津房地產市場更加複雜。綜合分析之後,預計2014年天津住宅市場仍將以平穩爲主,同時將進入由粗放式擴張向精細化發展的深度調整階段。房地產開發商唯有能夠精準抓住客戶需求,注重產品品質和服務的物業才能獲得長足發展。