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同濟大學房地產研究所所長施建剛
上海社科院房地產研究中心顧建發
金地集團華東區助理總經理陳?
-本期議題:
2014年前三個月,上海樓市成交量一路走低。不但『小陽春』未現,『有價無市』的觀望情緒也越加濃厚。那麼,一季度上海樓市『僵局』的出現是意外還是必然,未來又將如何破局?
4月將走出『觀望』外圍或小幅降價
一季度的表現並不意外。因為正值政策出臺期,再加上杭州等地出現的『降價』風波,給購房者心理上造成了房價下跌的預期。然而雖然成交量下滑,價格卻一直堅挺,因此預計觀望期即將結束。
另外,雖然部分房企在資金層面上可能存在壓力,但這並不是資金鏈上的緊缺,而是『擴張』造成的短期資金乏力,這時,部分房企就可能采取降價來變現以回籠資金。但是,這部分房企畢竟是少數,對整個樓市的價格影響並不會太大。 (施建剛)
外圍或小幅降價
去年底政府對房地產市場不斷試水,多項政策的出臺,雖然沒有達到絕對的壓制,但像一季度這樣的市場浮動也是正常的。
雖然目前上海房地產市場的『僵局』論不斷被提及,但總體而言,多地的降價對於上海的影響並不大,尤其是中心區域價格依然堅挺,並有部分出現漲幅現象。由此可以預估二季度上海市場將會所改善,但並不是所有地區的市場都是樂觀的,上海外圍區域可能將受到臨近城市的降價影響,出現小幅度下降。 (顧建發)
房企『壓力』不大
雖然對比去年達到高點的一季度而言,今年確實有所下滑,但對比過去五年的表現,今年其實還屬於中等表現。
從之前出現降價的城市來看,主要集中在前幾年開發商看好的2、3線城市,其實這些城市價格長期以來並不穩定。加之去年開發商集體回歸一線城市,更是直接導致開發商對這些城市的財務定位發生了改變。
對上海而言,最困難的時候已經過去了,對整個市場的判斷依然積極,對二季度的市場也較為樂觀。(陳?)