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——沈城最精明購房者日記系列之二
買房是大事,買房時選個好戶型,更是大事中的頭等大事。一個好的戶型不僅房間要夠大,還要做到南北通透,而且南向的開間要足,最好還能再享有一線絕版景觀。就此,小編相繼到萬科金域藍灣、華潤奉天九裡、保利康橋、河畔公館等項目進行了探盤,這些樓盤細節的地方做得大都不錯,但要談到景觀就有很大差別了。其中,只有河畔公館坐擁一線水景資源,實現了總長32公裡、水面積18平方公裡的渾河全景觀完全引入,令小編不禁感嘆:“河畔公館,纔算是真正的親水豪宅。”
說起來萬科金域藍灣也在自稱臨水樓盤,但其實距離渾河的空間距離已較遠,水景規劃設計也只能單純用來吸引購房者的眼光;而華潤奉天九裡,確實堪稱渾南一大臨水樓盤,但其269平方米的大戶型房子一般都規劃在社區內部,基本很難享受一線水景,景觀資源終究是差了點。相對於臨水樓盤,昇級親水的住宅或許更吸引人。據說河畔公館就是渾南唯一的親水豪宅,不僅坐擁一線水景,更非常重視水景資源的開發利用,通過頂尖的戶型設計將渾河全景觀完全引入,讓居住者在享受臨水的同時更能親近於水,充分體驗親水而娛的樂趣。一項由權威環評機構進行的PM2.5監測項目結果顯示,渾南新區的負氧離子含量要高出市區很多,近日其PM2.5值一直維持在70左右,遠低於市區110的平均水平。而當小編來到河畔公館後,有看房者用隨身攜帶的空氣淨化器對河畔公館室內PM2.5值進行實時測試,顯示室內PM2.5濃度不足20μg/m3,也遠低於35μg/m3的國家室內PM2.5測試評價標准。說到這裡,我們究竟怎樣纔能挑選到一個絕佳的戶型呢?在此,小編向大家透露一些選好房的訣竅,基本可以概括為“四要四還要”。
一要:[要景觀也要陽光]
來到渾河南岸的南堤中路,氤氳的水汽撲面而來,河畔公館迎面而立。一眼望去,壯闊的濱水河景納入眼球,豪闊的視野廣度令心情也瞬間爽朗起來。隨後,在河畔公館售樓處人員的引領下,小編進入了河畔公館一間C戶型的房子。映入眼簾的是方正矩形的戶型設計,這一點很符合沈陽人的居住觀念。值得一提的則是在戶型北側,獨特的觀景陽臺設計,布置著“L”型落地窗,大面積凸窗、角窗的應用,將總長32公裡、水面積18平方公裡的渾河全景觀完全引入,在房內渾河的美景也基本可以一覽無餘。另外,據河畔公館售樓人員介紹,河畔公館裙房屋頂還有個巧妙的空中花園,無論在這兒觀景或小憩都是一個不錯的選擇。
很少見的一點,就是河畔公館的戶型均采用南向五開間的設計,保證客廳、主臥、父母房、次臥等均為南向,白天采光時間特別長,能很好地保證光照資源的均好性。就小編多年探訪的經驗,目前沈陽樓市大部分樓盤僅有一兩個房間能保證南向,能像河畔公館一樣做到南向五開間設計的開發商可謂獨此一家!
二要:[要私密也要照顧全家]
當然,無論什麼樣的戶型設計,居住體驗始終是最重要的。比如,客廳、餐廳、廚房等經常會人來人往,而臥室卻需要最大程度的靜謐,因此就要用“隔斷”將它們給隔開來。河畔公館的動靜區之間一般都設置有衛生間、衣帽間及次臥等過渡帶,這樣大人睡覺時不會很吵,孩子也可以在客廳盡情地玩耍。比較特別的是他們的兩步錯層設計,室內空間由公共空間向半私密、私密空間過渡展開,能很好地保證業主的私密性。
一般而言,選擇大戶型時私密性的要求都是非常高的,如果訪客在進門後一眼就可以將自己的私家生活一覽無餘,自然不會是一件好事。這一點,河畔公館也是我看到的住宅裡做得最好的。在臥室(主臥、父母房、兒童房)同客廳、餐廳等(娛樂室)的房門設計方面做了一些合理錯位,再加上區位分離及獨特的兩步錯層設計,自己的私生活就不會被客人輕易打擾了。
三要:[要乾濕分離也要南北通透]
在家裡比較煩人的一件事就是廚房、衛生間的髒水漫溢到客廳。而且臥室離廚房、衛生間近了還容易返潮,住起來很不舒服。河畔公館在廚房、衛生間等帶水、帶髒的空間和精心裝修怕水怕髒的臥室、客廳之間隔斷帶的設計讓我覺著很安心,住起來應該也會很舒適。
戶型設計要做到通透明亮,這是大家都知道的,但真要做到這一點卻不是很容易。南北通透的戶型不僅要保證居室的充分采光,在春夏天還得能形成“穿堂風”,這樣的家居空間居住起來纔會特別舒適。河畔公館的進深尺寸控制的就特別好,而且“四明”戶型的設計即使在品牌樓盤中也並不多見。這種明廳、明臥、明廚(餐)、明衛的戶型,南北房間能實現自然對流,通風換氣會更為順暢,從而可以有效排除異味,給人心情愉悅的生活享受。
四要:[要合理分區也要動線合理連接]
最後一點要說的就是房子的流線。一般來說,居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線,流線交叉易導致空間功能區域混亂,但河畔公館卻很好的考慮到了這一點。河畔公館整體戶型設計實現了流線分離,生活有序,居住起來也會感覺很舒心。而河畔公館對陽臺空間的利用也可謂做到了極致,不僅將陽臺的功能發揮到最大化,而且適當地在陽臺設置雙洗衣機位、燃氣熱水器、循環水泵等,更能很好地方便家居生活。