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制圖:歷歷
今年3月以來,全國樓市都在醞釀降價之風,國內一些城市也開始頻繁出現『平價出貨』的現象。而在廣東,最近有消息傳出,或率先在廣州和深圳試點不動產登記,房價變得異常敏感。
面對搖擺不定的房價走勢,哪些人仍有較強的購房意願?他們對2014年房地產調控有何期望?近期,人民網強國論壇調查專欄《態度》針對『中國城市居民住房』展開調查。調查顯示,受訪者中超九成認為目前房價過高,而近一年打算購房的人群中,意願較強烈者集中在25歲至35歲這一年齡段,約佔三成。專家表示,與國外相比,中國人喜歡買房勝於租房,而購房人群的低齡化、年輕化特點尤其明顯。
本次調查區域覆蓋北京、上海、太原、沈陽、南京、武漢、廣州、成都、昆明、西安、蘭州、秦皇島、吉林、鶴崗、章丘、滎陽、綿陽、延安等18個城市,采取線上網絡問卷與線下計算機輔助電話訪問相結合的形式,獲取有效線上樣本2889個、線下樣本1800個,合計4689個。
七成人在常住城市有房
盡管當前民眾在『房價太高』方面基本已經達成共識,但買房的人依然不在少數。
2013年4月12日出版的《人民日報》報道,『根據2010年第六次人口普查數據和相關數據推算,目前全國累積的存量住房約179億平方米、2.2億套。按照當年常住人口家庭來算,戶均約1.02套住房。』而本次調查的相關數據也在一定程度上印證了上述統計數據。調查顯示,69%的受訪者在常住城市擁有產權房,其中擁有一套住房的佔59%,一套以上的佔10%。其中省會城市常住人口中,有一套及以上產權房者佔71.8%,一般地級市有一套及以上產權房者佔63.3%,比省會城市低8.5個百分點。
對於『七成受訪者在常住城市有產權房』,中國房地產學會副會長陳國強認為,與國外相比,中國的老百姓更傾向於購置自己的產權房。『此前有調查數據顯示,中國自有產權房比重超過80%,有些調查的數據甚至更高,遠遠高於美國和一些歐洲國家。比如,在德國通過租賃來解決住房的比重超過了40%。』
陳國強表示,這是受『買房安居』的中國傳統觀念影響所致,觀念的改變並非朝夕可成,配套制度的安排和調適也需要時間。比如,小孩上學的問題與戶籍、與在居住地是否有產權房是掛鉤的。如果僅僅擁有租賃房,這些問題是無法解決的,從而提高了居民購買產權房的比重。
購房者年輕化特點明顯
被問及最近一年是否有在常住城市購房的計劃時,回答『有』和『無』者分別佔24%和75%。購房意願較強烈的人群集中在25歲至35歲這一年齡段(29%),其次為36歲至49歲和50歲至59歲的人群,分別為26%和25%。18-24歲和60歲以上者此項比例較低,合計佔17%。
『購房意願最高的年齡層是25歲至35歲,這是個很重要的數據。與美國以及很多歐洲國家相比,我國購房低齡化、年輕化特點明顯。曾經有報道稱日本買房最集中的年齡層在35歲至40歲之間,而有一項調查顯示北京首次買房的平均年齡是27歲。』陳國強認為,此項調查結果是反映國人住房消費觀以及購房意願的一項重要指標。
但是,購房時間與對房價高低的判斷和認知有直接關系,當財富積累到一定程度,纔有相應的支付能力,感受也必然不同。『在日本,更多人在35歲至40歲買房之前,是以租房的方式來解決剛需的,而我們在27歲左右就要去解決和面對這些。』
超九成受訪者認為房價高
接受本次調查的受訪者中,54%感到其所在城市目前房價『太高,無法接受』,38%認為『偏高』,合計佔92%;僅7%表示其所在城市目前房價『比較合適,可以接受』,其中,七成為二三線中小城市的居民。
『對房價高低的感受和評價,是在跟家庭收入情況對比之後得出的。這一感受會隨著時間的變化而變化』,陳國強說。除了我國購房人群的年齡層較低等因素外,是否有買房意願、處在哪個購房階段等也會影響對房價高低的認知。『沒有買房的人,都會認為房價高;已經買了房的,可能答案就會不一樣了。另外,剛交首付的和按揭的感受又會不一樣。這種對當前房價的認知和判斷,還需要更具體的分析。』
陳國強還指出,房價高的問題並不是中國一國的問題,也不是中國當前一個階段的特殊現象。它是一個全球性的普遍性的問題。
24.2%的受訪者認為調控措施有效
被問及『您認為現行樓市政策對抑制房價過快上漲的效果如何』時,超七成受訪者認為調控政策對抑制房價過快上漲無明顯效果,認為『有一點效果』和『有明顯效果』的分別佔21.7%、2.5%。另有29%的受訪者希望國家出臺更嚴厲的樓市調控政策,14%表示『保持現有政策執行力度』即可。希望『政府增加保障房供應』和『增加商品房土地供應』的分別佔27%、18%。
資料來源:人民網
制圖:歷歷