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這該物管來修
居民
PK
物管
應該動用大修基金
棠城佳苑小區內多數消防管道沒有供水(左圖),有些甚至已被腐蝕出手指般大小的洞(右圖)。記者鄧晞攝
住了700多戶居民的小區,消防管道壞了,如果遇上火災該怎麼辦?這個問題困擾了永川棠城佳苑小區的業主10年了。
業主黃先生近日向本報打來電話,他擔心夏季即將到來,氣溫不斷昇高,小區消防管道被腐蝕出小洞,鏽跡斑斑,存在安全隱患。
昨天,區消防支隊工作人員已前往該小區檢查。
27個單元消防管道全壞
在棠城佳苑小區,消防安全隱患存在了近10年時間,小區內27個單元700多戶居民每日每夜擔心的問題總是:一旦發生火災,大家該怎麼辦?
近日,小區居民黃先生打進永川讀本熱線稱,每當他看到被腐蝕出小洞的消防管道都很揪心。
記者走訪了該小區,在9幢1單元內,每層樓的消防管道內不僅沒有供水,並且許多管道都已鏽跡斑斑,還被腐蝕出手指般大小的洞。『你看這些管道喲,如果發生火災,哪個跑得掉?』黃先生很擔心。
在小區內,記者問了好幾位居民,大家都知道樓道裡的消防管道很早以前就沒再供水了,但至於是什麼原因,都不得而知。
『給物業反映了的,他們說沒得錢修。』有居民反映,一些居民開始表達出對小區物業管理的不滿。
2006年消防管道已斷水
『我2004年小區剛交房就來了,一直負責水電維修。』黃師傅是棠城佳苑小區的水電工,在該小區已經工作了十多年。他回憶,早在2004年部分居民接房後不久,就有許多單元的消防管道開始漏水並且逐漸生鏽。
黃師傅稱,小區消防管道最先從3、4單元開始壞,當時開發商找人修,可始終沒有解決問題,管道不停漏水,因此不敢再供水。直到2006年,小區內多數單元消防管道都壞了,甚至整個地下管網都出現了問題,斷水是唯一辦法。
一邊講解小區布局,一邊用紙筆畫下示意圖,黃師傅對此事很上心,特別希望能解決問題,打消小區居民對消防安全隱患的顧慮。
物管認為要修需動大修基金
小區消防管道的維修究竟該誰出錢?居民們覺得自己交了物管費,那麼小區內的基礎設施維護都該物管方負責。
然而小區物管方卻不這樣認為。記者聯系上該小區吉星物業管理有限公司相關負責人,他表示這種大型的公共設施維修已經超出了他們的能力范圍,即使要修也應該動用大修基金,而不是物管費。
『我們找水廠來測算過維修費用,要20萬左右。』該物管公司相關負責人表示,當年部分業主委員會委員擔心大修基金過早使用,會導致今後電梯等設施壞了沒錢更換,因此小區內的消防管道遲遲沒能修好。
昨日,區消防支隊工作人員已前往該小區檢查。
隨後,記者從區國房局物管科處獲悉,根據《重慶市物業專項維修資金管理辦法》規定,小區消防管道等公共設施,應通過物業專項維修資金進行修理,而動用這筆錢需獲得小區2/3以上業主同意,或者由小區所有業主自行籌資修理。
重慶晨報永川讀本記者鄧晞