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圖/新華社
在昨日的保利越秀房地產綠色科技人居高峰論壇上,廣東保利房地產開發有限公司董事長餘英對於房地產市場再做出大膽預測,稱『房地產至少15年之內不可能有拐點,中國房地產還有10—15年的發展期』。而對近期熱炒的保利地產『墊首付』,餘英堅決否定了掉價傳言,並認為墊首付是開發商對不合理的首付比例的一種修正,是為第一次買房的年輕群體提供便利。餘英直言:『這纔是真正流著道德血液的開發商。』
『房地產拐點論從未成立』
廣東保利房地產開發有限公司董事長餘英因近期的『派送茶葉蛋』事件而走紅,而其在網絡上的活躍也被認為大有取代任志強、潘石屹等『老一輩』地產網絡紅人的架勢。從2月發表『3月房價起飛』到在微博上預測『全國房價漲幅7%左右,一線和二線核心城市房價繼續上漲,核心區域房價大漲』,餘英一直都是堅定的看漲派。
而在12日的論壇上,當被問及最近爆炒的『房價拐點』時,餘英再次拋出犀利言論反擊道:『媒體從10年前幾乎是一樣,一季度說房地產要崩盤,二季度說小陽春是假的,三季度是售樓中心客戶都是托,四季度給房企發獎狀。整個的輿論界,大家都一個期盼,全國人民都有期盼,房價在賣了以後跌了50%,我一買漲100%。』餘英還直言:『我經常說炒股的人說房地產,你就反著聽就可以了,思維方式(不同)沒法談。』
廣州周邊還在漲
餘英還大膽預測:『房地產至少15年之內不可能有拐點,我認為中國房地產還有10—15年的發展期,但這15年跟以前不太一樣。所以,我們做第三代房地產產品了。』
這一說法也得到在場的越秀地產副總經理莫育年的認同,莫育年認為,過去30年來房價總體一直往上走,盡管有波浪的狀態,但一直都是往上走。他提及今年眾多專家講過的兩極分化情形,認為有些地區可能會出現降價情況,但在廣州市跟周邊城市還在慢慢漲。另外,開發商在土地這一塊漲幅很厲害,大家知道面粉和面包是有密切關系,『土地在漲,面包拼命在掉價(是不可能的),所以目前還看不到大幅度的降。』
『首付應該是5%』
早前有媒體將餘英的派送茶葉蛋解讀為一種營銷策略,並猜測是因為保利的房售賣不佳。而近期的『墊首付』手段一出,保利降價促銷的聲音更是不絕於耳。餘英也借此場合反擊,稱『保利會掉價純屬斷章取義』,並直言過高首付政策不負責任。
餘英在接受羊城晚報記者提問時表示:『說保利會掉價,這個都是斷章取義。我們是付首付的50%向後延了2、3個月,為什麼?因為從2010年調控以來,首付也調高了,我認為這樣是不負責任的,首付都是屌絲,買第一處房產的年輕人沒有多少錢,首付應該是5%,剩下的95%銀行貸款,甚至對有良好工作的一些人首付應該是零,這纔是政府和銀行應盡的責任,但是銀行沒有做,我們開發商來做,幫那些暫時付不起首付的人,讓他暫緩2、3個月付,這纔是真正留著道德血液的開發商。』
而對於杭州等地個別樓盤房價跳水的現象,餘英也做出了解讀。他認為有些不專業的開發商,拿了很高價的地,到賣的時候,旁邊都比他便宜,但他都投入了,也只能便宜賣,這不叫拐點,這叫犯了一個市場錯誤。