|
||||
原標題:翠湖山莊得利業主樂買家愁
翠湖山莊配套小學搖身一變成為市一級的天府路小學分校區,這一利好或將在不久會體現在樓價上。
天府路小學增設翠湖校區,學位房行情此消彼長,買家擔心拆分或轉為觀望
2014年小學新生路段劃分尚未公布,天河區天府路小學卻因增設翠湖分校區,各級學生有可能被分拆到不同校區就讀而引發關注。翠湖山莊配套小學搖身一變成為市一級的天府路小學分校區,小區適齡兒童有望告別員村五小,回歸家門口的學校,這一利好或將在不久會體現樓價上,而天府路小學的部分學位房買家卻因為擔心拆分辦學而轉為觀望,業主議價空間也因此有3萬~5萬元的松動。文/圖:記者李鳳荷
有人歡樂:
新校區增上千學位,周邊樓盤受惠
翠湖山莊配套小學位於黃埔大道蘿斗崗1號,以嵌入式形式緊貼翠湖山莊小區,據悉,天河區教育局已於去年10月正式接管翠湖山莊配套小學,並交由天府路小學開辦分校,該校區佔地約6500平方米,預計設24個班,建成後將為天河區增加上千個優質小學學位。
中原地產東逸花園分行營業經理莫家琦告訴記者,雖然翠湖山莊配套小學已經規劃多年,但一直以來都還沒有正式開學,實質上只是一個空殼。『翠湖山莊於1998年入住,當年還被評為「廣州十大明星樓盤」,但其配套小學十多年來一直沒有招生開學,翠湖山莊被迫劃入黃埔大道以南的員村第五小學招生范圍。』據了解,天府路小學翠湖新校區目前正在緊張的裝修中,預計將會在今年9月份開學。
天河區的小學和初中都是根據『就近入學』原則分配學位,小學畢業後直接昇上對應的初中,天府路小學對應的是老牌省一級名校113中學,而員村五小對應的是市一級的44中。天府路小學翠湖校區一旦開學,附近樓盤對應的小學、初中學位都將昇級,受惠的不僅僅是翠湖山莊,附近的華江花園、東成花苑和紫林居等樓盤都有可能直接受惠。
據中原地產莫家琦介紹,目前翠湖山莊二手住宅市場價是2.1萬~2.2萬元/m2,部分房源因為靠近高架橋,價格甚至低於2萬元/m2。『有一間120平方米左右的三房單位,業主急於脫手套現,放盤價只是180多萬元,只需1.5萬元/m2就有成交。』此外,東成花苑均價2.2萬~2.6萬元/m2,紫林居2.5萬~2.6萬元/m2,部分小戶型甚至接近3萬元/m2。不過,莫家琦表示,因為該校區尚未正式對外招生,翠湖山莊等樓盤的價格和未見上漲,但未來因學位昇級利好而走高的可能性非常大。
合富置業跑馬地花園分行主管戴蘭則對學位房帶來的利好持謹慎態度。她認為,翠湖山莊內靠近華南快線的單位比較嘈吵,此外,由於居住環境、戶型設計等因素,翠湖山莊在自住客中的吸引力往往不及鄰近天河公園及員村等區域的其他樓盤,因此,即使有學位的利好,預計對翠湖山莊的價格拉昇作用相當有限。
原標題:翠湖山莊得利業主樂買家愁
有人發愁:拆分辦學引擔懮
翠湖山莊房價未因學位昇級而明顯走高,相反因擔心各年級被拆分到不同校區上課,造成不必要的麻煩,部分學位房買家因此而暫時觀望。有消息稱,目前該校招生有兩個方案,一是1~3年級留在原校區,4~6年級將搬遷到翠湖校區;另一個是按照就近入學原則,兩個校區劃分片區獨立招生,具體方案要到5月份纔有定論。
中原地產華港分行營業經理劉德權表示,正是因為擔心天府路小學拆分辦學,部分學位房買家由於擔心上學路程變遠,因而暫緩了購房計劃。『天河公園板塊有五成左右的買家是學位房客,選擇觀望的學位房買家佔兩到三成。』據了解,帶天府路小學學位的樓盤包括華港花園、東逸花園、東方新世界、文景閣等十多個樓盤,其中,東方新世界、華港花園和文景閣是交投比較活躍的小區。據介紹,與去年同期相比,天府路小學學位房市場價約上漲3000元/m2左右,現時東方新世界市場價在2.8萬~3.3萬元/m2,華港花園樓梯樓均價2.2萬~2.3萬元/m2,電梯樓則需2.5萬~2.6萬元/m2;此外,文景閣小戶型居多,最小的單位纔13平方米,40萬元左右就能買到。中原地產上月成交了兩套21~22平方米的文景閣學位房,單價約2.7萬元/m2。
劉德權表示,因為買家觀望情緒變濃,部分急於脫手的業主在議價空間上有所松動,買家可爭取到3萬~5萬元的降價幅度。
記者觀察:行情走俏招生范圍牽人心
名校學位房一直都是市場上的『香餑餑』,而其招生區域是否調整也牽動著家長們敏感的神經。記者從中原地產越秀區和天河區多間分店了解到,目前上述兩區正進行例行摸底調查,尚未見名校招生區域將調整的消息。2014年各區小學招生路段劃分即將於4月底公布,屆時,包括東風東路小學、清水濠小學、華陽小學、華景小學在內的眾多省一級名校招生路段是否有調整很快就會揭曉。
今年是『金豬寶寶』和『奧運寶寶』入學年,全市地段生源有可能大增5000人,天河區學位壓力也不小,去年該區的華陽小學、華景小學、天府路小學、駿景小學等8間小學甚至被迫實行『零借讀、零轉學』政策,今年又新增一間天府路小學翠湖校區,部分相關聯的小學招生范圍調整將在所難免。中原地產市場主任黃燕飛提醒,根據往年情況,雖然多數小學招生范圍可能不會出現大變動,但因學區內適齡生源數量不同,部分學校微調年年都會有,准備買學位房的買家們需特別留意即將公布的招生路段劃分情況,以免買到的是學區以外的住房。