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原標題:房產交易需警惕中介“霸王條款”
當前,房地產中介市場良莠不齊,消費者很容易掉進房地產中介服務陷阱。福建工商部門提醒廣大消費者,要注意防範中介市場六大暗藏陷阱。
一是定金鎖定交易,反悔即侵吞。一旦確定買方有購房意向,中介立即要求支付“誠意金”“意向金”等,規避“定金”的法律約束,試圖預先把部分佣金收入袋中,進而鎖定交易,並制定對己有利的約定。
二是隱瞞瑕疵,誤導消費者。中介提供的信息不實有兩個原因:一是業主沒有如實告知中介,但中介應當盡覈對覈查義務;二是業主如實告訴了中介,但中介故意隱瞞,比如房齡、抵押、缺陷、配套等等,購房者往往簽了居間合同後才知道存在這些不利因素。
三是虛假承諾,誘使交易。爲促成交易,中介信口開河,作出迎合買賣雙方交易意向的產權、費用等虛假承諾,消費者往往缺乏有效的書面證據導致不能依法維權。
四是亂收費。當前房產中介行業慣例一般以不超過成交3%的幅度收取佣金,但還有按揭服務費、辦證費等各種名目收費。
五是霸王條款。中介利用含糊不清、剝奪消費者權利的霸王合同條款,迴避自身違約責任,預設暗收費陷阱等。
六是違規“變通”操作。爲使雙方滿足房產交易條件,中介違法違規代辦社保、完稅等虛假證明,並趁機收取價格不菲的代辦費。