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北京房展國際展區,一位父親帶著孩子在聽展商的講解,買房送移民的政策這些年吸引了不少人到境外投資攝/法制晚報記者洪煜
30萬歐元買房就能全家拿塞浦路斯綠卡、花25萬歐元買房就能獲希臘居留身份、西班牙50萬歐元買房送綠卡……持續四天的北京房展會今日落幕,320多個海外項目佔據房展會項目總數的半壁江山。
記者昨日走訪發現,不少來自塞浦路斯、西班牙等歐洲國家的項目打出『購房送綠卡』的優惠,吸引不少看房客諮詢。但多數看房者是出於移民考慮,因擔心『破產』風險,目前都持觀望態度。業內人士提醒購房者,出手之前,仍要做好調查,保持謹慎。
現場
打『綠卡』牌市民『奔移民』
『購買25萬歐元房產獲希臘居留身份』,塞浦路斯『30萬歐元買房送戶口』……一進入展館,記者就看到各種宣傳易拉寶。其中,塞浦路斯、希臘、西班牙優惠的出現頻率最高。
多個展區內,背景板上詳細列出當地辦理永久居留的條件和福利。比如,塞浦路斯『購房可夫妻帶25歲內的子女全家獲得永久居留權』、『100%批准率』、『長期居住約5年後,可獲得就業及其他權利』等。
在房展現場,多數市民的問題仍圍繞移民展開,市民孟先生就是其中之一。
在一個菲律賓項目展區前,孟先生說道:『其實我們買房子主要是以後孩子上學、就業多個選擇。』而從最傳統的美國、加拿大到優惠力度大的西班牙、塞浦路斯,孟先生逛了一天,手裡的傳單已攢了厚厚一沓。
一海外置業代理機構負責人李先生告訴記者,僅一上午的時間,前來諮詢並且有意向的客戶就有20多組。
發現
樓盤推『優惠』避談風險
記者發現,去年12月份正式宣告破產的底特律,曾在去年的北京房展會上亮相部分項目,今年春季房展則沒出現。
『西班牙這幾個歐洲國家優惠倒是挺吸引人,但經濟狀況不太好,還得好好考慮考慮。』逛了一圈房展會上的項目,有市民說出自己的體會。
記者走訪七八個海外樓盤發現,項目負責人只談環境和房價優勢,避談經濟問題。
『我們項目就在塞浦路斯的利馬索旅游區裡,景色、綠化特別好,30萬歐元就能全家移民歐洲。』主營塞浦路斯項目的工作人員郭女士向客戶介紹。
當記者提出債務危機是否會影響投資時,工作人員解釋,『買房只是獲得永久居住權,不是該國的公民,即使破產也不會對您有什麼影響。房價已是低谷,今年開始有回昇跡象。』
資料顯示,《北京日報》在2010年12月曾以『爛尾樓遍地西班牙瀕臨破產』為題,闡述西班牙首都旁邊現『鬼城』的現象。而塞浦路斯、希臘也都不同程度地出現『瀕臨破產』的消息。
分析海外購房產要考慮破產風險
針對購房海外盤的情況,今天上午,北京四季房展國際業務總監魏克非分析說,債務危機甚至破產可能導致經濟不景氣、市民購買力下降,最終導致房地產價格的持續下滑。因此國民在海外購置房產前,需充分考慮其中存在的風險。
海外購置房產前需考慮清楚自身的需求是什麼。『目前國民購置海外房產有幾種目的,第一是子女教育,第二是移民,第三纔是純投資,第四是養老休閑。事實上,真正將海外地產作為純投資的人不是購置海外房產的主力人群。而如果是因為子女教育和移民買房的人,對房價是漲是跌不是很在乎,為的只是換個身份。所以,這樣的購房者可能會選擇塞浦路斯、希臘這樣的國家。』魏克非告訴記者。
他也表示,海外購房不能期待在短時間內看到過高收益。『國外和我們的消費習慣存在差異,我們對房子的看重在其他國家是找不到相同案例的。資料顯示中國平均購房年齡是27歲、美國37歲、德國42歲、英國是50歲。國外對房產的需求並不像國內這麼旺,因此海外投資周期一般比較長,不會像國內一線城市一樣,短期內甚至可以看到翻倍收益。』
魏克非提醒購房者,出手之前仍要做好調查。比如歐美有的國家賦稅很高,所以一定要花時間去了解當地政策和信息,特別是房產持有、轉讓成本等,從而避免投資風險。此外,他還特別提醒,由於各國政策不同,很多國家如果將房子交給專門的管理公司打理,管理費用較高,需提前做好核算,最後對於中介資質也要嚴格審定,必要時可請專業律師陪同操作。
文並攝/記者李松易朵