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據天津春季房交會調研數據顯示,約有56%的購房者表示意向置業區域爲現居住地。另據本市多家大型二手房中介公司反饋,在其接待成交的客戶中約有50%-80%的客戶屬於地緣性客戶,仍然選擇在現居住區域購房。業內人士認爲,購房者對於現居住環境、周邊配套設施較爲依賴,同時家人、朋友大都居住在此,因此不願遷移到其他區域。
中心城區地緣性客戶佔比超50%依賴現居環境鎖定購房意向
調研數據顯示,各行政區地緣性客戶比例均較高,均在50%以上。其中河西區和南開區最高,比例均逼近80%,其次是和平區佔比約爲75%,紅橋區佔比爲60%,河東區和河北區佔比約爲50%。業內人士認爲,主要是由於購房者較長時期居住於同一區域之內,已經適應了本區域的生活節奏和氛圍,尤其是在交通、學校、醫療、超市等配套設施方面產生了較強的依賴性,如日常出行方式的選擇、孩子就近上學、藥店買藥醫院就醫、超市購物等方面,無意中形成了一套較爲固定的生活模式,而搬到其他區域需要重新適應。加之,部分購房者的家人、朋友大都居住在此區域,生活圈子較爲固定,同時爲了互相方便照顧,因此不願意更換區域。
婚房、改善購房資金差異選擇置業板塊各具特徵
據本市多家大型二手房中介公司反饋,地緣性客戶主要是婚房需求和改善型需求。業內人士認爲,這兩類需求受購房資金限制不同,因此選擇板塊的類型也不同:
首先,大部分的婚房購房者爲了婚後生活考慮和照顧父母的原因,而選擇在父母居住區域,也就是現居住區域購房。由於其資金相對受限,如果現居住片區的房源總價可以承受,那麼會率先選擇在此置業;如果居住片區總價稍高,則會選擇現居住地周邊、價格稍低的板塊,此類板塊可以滿足日常生活需求,但是有可能小區房齡較長、距離地鐵站較遠,或者周邊無學校、醫院等獨立配套。
其次,對於資金相對充裕的改善型需求來說,則會選擇區域中居住環境較好、各項配套設施更成熟的板塊,以滿足更高的生活追求,如區域中較高端的小區、房源戶型大、居住舒適度高,或者地鐵站周邊、公園、休閒廣場、大型商場附近。