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原標題:“動批”遷址尚待定永清房價已經“跳漲”
“動批”到底遷到哪兒,至今仍無定論。可在永清的售樓員和炒房客的眼中,“動批”遷址廊坊市永清縣,似乎已是言之鑿鑿。
歷史總會驚人的相似。團購、搶房、漲價、捂盤,永清縣的房地產市場,似乎正重蹈保定的“覆轍”。不同的是,出行主要依賴自行車和摩托車的縣城居民,對於洶涌而至的外地投資客,仍覺陌生和疏離。
首次看房就交定金
支付房款纔過去三天,吳可(化名)回憶起來,卻描述不清房子的位置,只知道“應該屬於城區中心”,似乎那場永清之行,並沒有爲她帶來清晰的輪廓。
“小縣城的馬路,並不像北京那麼好記,更何況我是誤打誤撞碰上的,一不小心,成了永清的房主。”吳可自嘲地解釋道,她的買房似乎更像一次衝動消費。
隸屬於河北廊坊市的永清,歷史上曾有過韓信受降、楊業築臺、乾隆制詩等史實逸事,可在3月份之前,對吳可來說,永清僅僅是一個“聽說過”的地名。直到4月3日有媒體報道,“動批”將遷址永清,這個勉強稱得上“四線城市”的小城,才闖入她的眼簾。儘管在官方的說法中,一直都沒有明確“動批”遷址永清,吳可還是覺得,也許投資樓市的又一個機會來了,“錯過了保定,不能再錯過永清。”
4月5日,清明小長假的第一天,吳可從廊坊火車站坐了約30公里的車,到達永清縣。順着縣城小路尋找樓盤時,一張“凱悅城”的樓盤廣告遞到她的手中。“姐,我們項目就在縣城中心,今天開盤,有團購價,您要不要看看?”自稱是銷售員的小夥子介紹,項目有一批從北京來的“買房團”,都是“動批”的商戶。
“聽到‘動批’商戶,我頓時眼前一亮。”吳可事後回憶,“動批”的誘因,加上當時售樓處現場圍滿的買房人,刺激了她的腎上腺素分泌,當場定下了一套60平方米一居室,總價31萬元。“看到大夥兒搶着交錢,彷彿是在北京買房。”
“歡迎北京看房團”
名爲“凱悅城”的樓盤,位於永清縣會昌街,屬於當地開發商蓋的期房。6日下午,記者以看房人的身份,走訪了項目售樓處。
和北京富麗堂皇的售樓處相比,凱悅城的售樓處更像一個簡易工棚,沒有樣板間,也沒有銷售須知。土地證、預售證等“五證”,被開發商粗糙地貼在水泥白牆上。正因爲空間不大,擠入20多人的售樓處,視覺上已是滿滿當當。而一則“歡迎北京看房團,當天團購優惠400元/平方米”的標語,在正門處更顯耀眼。
“昨兒開盤,從北京來了近100人的看房團,兩棟樓當天就賣完了。爲了照顧沒買上的人,開發商今兒又加推了一棟樓的一個單元,36套房。”銷售員馬先生指着標語向記者介紹,100人的看房團中,一大部分是“動批”的商戶,未來要隨着“動批”遷入移居到永清;一部分是個人“投資客”,從北京過來買房投資,爲享受“團購價”也加入了“看房團”。
“您買房也是爲投資吧?趁着開發商這次沒漲價,投資我們項目最合適了。將來‘動批’遷入後,永清的房價一定會漲。”馬先生表示,他可以替記者申請,享受400元/平方米的團購優惠,折後均價在5000元/平方米。
“和北京比,永清的房價再便宜不過了。您瞧,旁邊都是正在交錢的人,專業的銷售員忙得顧不上了,才輪到我這個新人給您介紹。”就在馬先生向記者推薦時,旁邊三張桌子拼接而成的收銀臺上,看房人2萬元、2萬元地交着定金。正當記者詢問82平方米兩居還剩幾層時,旁邊的一位銷售員“搶白”:“就剩下14、16、17、18層的四套了。14層我的客戶已經準備交定金了,您挑16層吧。”
“五證不全”提前開賣
據當地人介紹,永清縣城在售的商品房大約8個,多數位於縣城中心,離永清國際服裝城大約有15分鐘的車程,“下一步的建設重點就是永清國際服裝城隸屬的開發區了。”
不過,和保定的房地產市場一樣,永清縣也存在着“五證不全”樓盤銷售的情況。
同樣在會昌街的“泓盛名園”樓盤,是正在建造中的純新盤項目。銷售員劉小姐在接待中告訴記者,項目大約5月底、6月初開盤,將推出3號、4號樓,不過目前4號樓已經賣完了,3號樓也只剩下部分房源。
“您不是還沒拿預售證呢嗎?”面對記者的追問,劉小姐絲毫不慌張,直言沒有預售證也能賣房。“正是因爲還沒拿到預售證,我們現在只賣5600元/平方米,等預售證下來正式開盤,至少漲1500元/平方米。”
據她介紹,項目正在“養樁”,很快就能蓋樓。沒有預售證之前,記者可以先簽訂意向合同,繳納50%的房款,待項目正式開盤後,更換成正規的預售合同,還是按照5600元/平方米的低價購買。
房價一週普漲千元
記者在走訪中瞭解到,今年春節前,永清的平均房價水平還在4000元/平方米上下。自從傳出西城區與廊坊簽訂合作協議,“動批”要遷入永清後,永清縣城中心的樓盤價格已全部達到5500元/平方米的水平,而離永清服裝國際城相對較近的樓盤,售價更是突破6000元/平方米,一週普遍漲了1000元/平方米。
當地一個名爲“鑽石湖”的樓盤,離服裝國際城相對較近,散發傳單的銷售員給記者的報價達到6500元/平方米。
對於“跳漲”的價格,當地居民並不太關心,因爲多數人都已有房,沒有購置需求。而蜂擁而來的外地投資客,秉持未來會升值的信念,對上漲的價格並不敏感,用吳可的話說,“像在北京買房,能搶到‘大白菜’就行。”
有趣的是,看見旺盛的購買力,部分開發商也學起了“捂盤惜售”。前天,凱悅城的銷售員馬先生就致電記者,說項目已經“封盤”不賣了。他同時告訴記者,另外一個項目也“封盤”了。
本報記者趙瑩瑩J201
分析
小心“報復式”下跌
其實,從北京去永清,交通並不算便利。只有一趟828公交車,可以從北京的永定門長途汽車站,開至永清國際服裝城所在的臺灣新城,途經41站,耗時2個小時。
“保定、永清,以及河北的許多其他城鎮,都是政策未落地,房價先瘋狂。”北京中原地產市場總監張大偉表示,京津冀一體化本是中央爲推進區域發展潛力的大舉措。但是目前,從當地政府到房地產企業,卻都按照老思維,在政策落地之前,努力推動房價上漲。這種行爲短期內可以促進當地經濟增長,但長期看卻將阻礙一體化的實現。“目前房價的瘋狂,是提前透支了未來數年的房價上漲空間,很快市場將會給予激烈的‘報復’,短期暴漲的區域怕要面臨暴跌的壓力。”