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[ “在北京土地市場整體已出現分化的背景下,熱點地塊依然受到開發商扎堆瘋搶。” ]
昨日,北京土地市場再次迎來集中成交,隨着豐臺區、大興區、順義區的四宗經營性地塊落槌,單日土地出讓金高達88.28億元。其中,泰禾集團(行情, 問診)(000732.SZ,下稱“泰禾”)以51.7億元總價搶得大興黃村兩地塊。
泰禾高溢價搶大興地塊
《第一財經日報》記者在北京土地整理儲備中心網站看到,昨日成交的四宗土地中,起始價最高的是順義地塊,爲15.58億元,豐臺地塊的起始價爲14.10億元,而大興黃村則有兩宗地起始價分別爲14.10億元、6.62億元。
其中,起始價爲6.62億元的大興區黃村鎮0101-016a等地塊地理位置相對優越,吸引了保利首開聯合體、東亞新華、華遠地產(行情, 問診)等房企參與爭奪。作爲近期少有的不配建自住房或其他保障類住房的地塊,經過一個小時、近180輪競拍,該宗地終於以17.1億元落槌,溢價率高達158%,摺合樓面價超過2萬元/平方米。
“本地塊爲F3類用地,所以按照目前北京樓市現狀,本地塊未來建設爲類居住LOFT的可能非常大,因爲這樣樓面價就將降低爲1萬元/平方米,符合市場預期。”一位業內人士昨日推測,目前,大興黃村區域內商住類物業單層售價在1.8萬元/平方米左右,而LOFT售價則在3萬元/平方米左右。
拿到這宗地的,並非上述三家房企,而是與它們展開貼身肉搏的泰禾。
頗具戲劇性的是,在摘得上述地塊30分鐘後,泰禾乘勝追擊,與保利首開聯合體大戰50餘回合,最終以34.6億元的價格,將起價爲14.10億元的大興黃村地塊也收入囊中,溢價率高達145%,摺合樓面價約1.96萬元/平方米。
今年以來,泰禾在北京土地市場花費就已超100億元,爲其去年在全國土地市場花銷的一半。然而,值得注意的是,據泰禾提供的數據,去年其年度銷售總金額僅爲168億元,這一數字還不足以覆蓋該年拿地支出。面對資金來源及高槓杆融資的質疑,泰禾掌門人黃其森今年3月接受本報記者採訪時曾表示,泰禾從未拖欠過土地款項,這是“與金融機構議價能力強、資金寬裕”的證明。
一日攬金88.28億元
“在北京土地市場整體已出現分化的背景下,熱點地塊依然受到開發商扎堆瘋搶。”中原地產首席分析師張大偉對本報記者評價稱,昨日成交的四宗土地中,豐臺長辛店地塊、大興黃村地塊等地理位置相對較好,這些地區的競爭熱度非常高,而部分位置屬性相對較差的地塊則有所降溫。
截至4月9日,北京土地成交已達到796.7億元,昨日北京土地出讓金再添88.28億元,中原地產市場研究部統計數據顯示,今年以來,北京土地出讓金已達885億元高位。
“信貸的收緊不僅影響成交,也約束了開發商拿地的資金,回款變慢,使得部分企業在土地市場難以維持高投入。”張大偉預計,樓市銷售放緩,購房者觀望,使得體現市場預期的地價不會持續堅挺,未來北京土地市場分化將加劇,非熱門地塊的競爭將趨冷,但優質地塊的競爭依然將非常激烈,特別是部分房企獲得土地的決心非常大,拿地不問價,在這種趨勢下,“房冷地熱”現象今年還將在北京持續。
今年一季度,在樓市走勢仍存不確定性的現實下,一線城市的土地市場卻十分熱鬧,北京、上海、深圳、廣州、杭州等城市土地市場一派火熱景象。對此,21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峯認爲,從全國來看,一線城市和二線熱點城市的土地出讓情況要明顯好於其他二三線城市,但這些主要城市賣地收入主要是前2月帶來的,3月份有所下滑,如上海3月份經營性土地收入爲99.5億元,爲2013年4月以來首次單月收入不足100億元,杭州3月份賣地收入也是大大低於此前的1月、2月。
“土地市場往往要稍稍滯後於商品房銷售市場,如果二季度商品房成交情況不能好轉,土地市場也會繼續下滑。”桑豫峯說道。