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“最近幾個週末,來看房的人比以前多了好多,許多都是北京的,聽說京津冀一體化的消息後,都跑來看房了。”在固安愛家房地產經紀有限公司的營業部,置業顧問史玉存告訴記者,儘管沒有說出具體的漲幅金額和成交量,但她還是暗示,自從京津冀一體化的消息不脛而走後,固安樓市就被購房者看好,成交價也開始小幅快跑。“這兩天一些新樓盤都調了價,平均上調了300多元,但越往上調房子卻賣得越好。”
記者在愛家地產的所見所聞只是當地房地產市場“漲聲”響起的一個縮影。愛家地產位於固安新中街和106國道交匯處,據當地人介紹,這裏屬於固安老城,由於位臨106國道,周邊地區算是固安較爲繁華的地區。就在愛家地產旁邊,還有大大小小十餘家房地產機構,記者隨機走訪了其他幾家房產機構,工作人員介紹的情況和史玉存的說法類似,不少人還直接告訴記者,“趕快出手,以後肯定能漲”。記者獲悉,從2014年春節後到3月底這段時間,固安的樓盤均價上漲了1000元左右,達到每平米7000元左右,一些熱門樓盤的漲幅更高。
這樣的“喊漲聲”在固安並不是個案。在隨後的走訪中,多家樓盤的銷售人員均向記者表示,由於“京津冀一體化”提上日程,幾處樓盤下期開盤價肯定比目前高,而一些在售樓盤也要醞釀漲價。
記者隨後驅車走訪了固安縣城,固安縣城東西、南北向共有新昌街、新源街、106國道等6條主路。而在這6條主路上,隨處可見手抱宣傳單、三三兩兩的樓盤銷售人員在向經過的行人和車輛分發廣告。這些售樓人員一旦發現掛着京牌的汽車,會立刻湊過去詢問,“您北京來的吧,要買房麼?看看我們的樓盤吧!”記者在一些道路停車或問路時,不時有“摩的”司機上前搭訕,除了詢問是否來固安買房外,有的司機還主動向記者推薦起了樓盤。
更加讓人意外的是,“售樓”元素已經滲透了固安的大街小巷,除了在建、竣工樓盤以及橫亙在空中的塔吊,在固安的主要道路上,售樓處和房屋中介機構更是隨處可見,甚至連路邊一些小吃攤上的小凳子,都用樓盤廣告宣傳頁當坐墊。
在一家名叫匯元雅居的樓盤售樓處,記者以買房爲名提出要去現場看房,工作人員爽快地答應了記者的要求。這一樓盤位於大廣高速附近,是所謂的固安新城。記者粗略地計算了一下,這附近在建和建成的樓盤有十餘處之多,但除了樓盤外,再無其他建築,甚至連超市等基本的生活配套設置也沒有。“這裏是固安規劃的新城,新樓盤都在這裏,等樓賣得差不多了,配套設施自然就跟上了。”面對記者提出的“缺少生活配套設置”的疑問,這位工作人員並沒有進行過多的解釋,只是告訴記者這裏的樓盤升值空間巨大:“固安的定位是京津冀的物流中心,以後肯定有發展。這些樓盤就在大廣高速邊上,位置很好,買了肯定能漲!”
但在記者看房的一個多小時裏,來看房的人幾乎沒有。記者隨後還詢問了匯元雅居以及其他樓盤現場的施工人員,這些工作人員告訴記者來實地看房的人並不多。
事實上,數據顯示固安的樓市並沒有想象中的火爆。固安房地產信息網4月7日的統計數據也顯示,當地網上可售房產套數爲12577套,可售面積爲1275275.540平方米;其中住宅可售套數爲10870套,住宅可售面積是1077774.830平方米;3月份固安網上房產簽約套數爲9 7 2套,簽約面積爲96680.570平方米;其中住宅簽約套數爲895套,住宅簽約面積爲90646.700平方米。按照3月的簽約速度,消化完目前的可售面積需要約13.2個月,而消化完住宅產品則需要11.9個月。 □記者侯雲龍