|
||||
根據石家莊市住房保障和房產管理局數據顯示,三月份石家莊樓市成交量和價格雙雙小幅下跌,業內看好的“小陽春”與市場爽約。進入4月份以來,開發企業加大了推盤力度,業內人士分析,二季度樓市應以跑量爲主。
小陽春“爽約”
根據石家莊市住房保障和房產管理局數據顯示,2014年3月石家莊商品房總備案3189套,環比2014年2月1898套上漲68.02%,與2014年1月3266套相比下降2.36%。
同時,根據《2014年3月百城價格指數報告》,2014年3月石家莊住宅樣本均價6524元/平方米,環比下跌1.81%,是自2013年2月環比下跌0.7%以來,首次出現環比下跌。雖然沒有明確針對房地產市場的調控政策出臺,但是受春節過後房地產類貸款持續收緊,杭州等城市部分樓盤價格大幅跳水等不利因素的影響,購房者的觀望情緒加劇。
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,小陽春爽約市場,與政策的階段性以及開發企業應對市場進入博弈階段有關。張宏偉分析,政策“階段性”的從嚴執行加上“錢荒”二次發力導致“小陽春”市場短期表現“馬力不足”;同時,張宏偉認爲,大多數開發企業採取觀望與博弈的市場策略,或者還處於制定應對未來市場變化的策略過程中,導致整體市場在這樣的階段表現相對保守。
二季度應跑量爲主
進入四月份,開發企業加大了推盤力度,即使在清明小長假期間,仍有樓盤舉行各種推廣活動,與購房者線下互動以吸引用戶。
上海同策機構總監張宏偉認爲,在2014年“小陽春”以後的第二季度的時間裏,開發企業仍然要堅持“跑量”的基本原則,根據政策層面“階段性”的變化特徵,一方面通過“跑量”回籠資金,另一方面,將資金投入到土地市場拿地,及時“換倉”謀求下一輪市場的發展機會。那麼,也就是說,在2014年上半年樓市仍需在“量”上做文章,堅持“跑量”回籠資金,而不應在價格上做太多考慮。而到了下半年應該因時而變,快速調整自己的銷售策略、佈局策略,以實現逆勢擴張與增長的機會。“小陽春”欠佳,樓市二季度仍需在“量”上做文章。