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浙江奉化一居民樓坍塌引發公衆對老樓安全的擔憂,記者近日走訪瞭解到,目前,北京20年以上樓齡的二手房成交佔總成交的一成以上。
前些日子,張先生在甜水園東里看上了一套74平米、總價310萬、於1987年建造的板樓。
相較於周邊4.3萬以上的均價,這套住房因樓齡老,且裝修稍遜,近4.1萬的均價顯得相對有優勢。
奉化居民樓坍塌後,原本準備簽單的張先生放棄了購房計劃。
“以前大家會先問房子的價格,現在開始問樓齡的逐漸多了。”昨日,記者在勁鬆橋一帶走訪,一家房屋中介的員工小韓說,浙江奉化老樓倒塌後,客戶看老房子時,對裂縫等情況會查看得更多些,“前天帶一個客戶看房,房子的牆皮裂了就讓他很敏感,以爲牆體有裂縫。”
記者從多家中介瞭解到,目前二手住宅成交中,20年以上樓齡的房子約佔總成交量的一成,並呈逐年遞增趨勢。
分析購房者不必放大樓齡影響
根據媒體報道,奉化居民樓坍塌由質量問題引發,長期從事房屋建築的工程師王先生認爲,不能因此就放大老樓的安全問題。
經營二手房的資深中介趙女士分析說,北京的老舊小區多集中在四環內,房屋格局相對較小,價格也較低。想地段好又要總價低,樓齡相對較高的二手房仍然是首選。建議購房者按照自己的實際購房能力,平衡樓齡、戶型、地段等多方面因素,不必放大樓齡的影響。(記者易朵)
2012年以來各樓齡段總成交佔比
樓齡2012年2013年2014年
5年內17.22% 19.66% 16.90%
5-10年33.84% 32.34% 29.71%
10-15年20.89% 19.77% 19.83%
15-20年15.01% 14.65% 16.48%
20-30年10.70% 11.19% 13.68%
30年以上2.32% 2.23% 2.89%
無法判斷0.02% 0.16% 0.51%