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一個河北樓盤以京津冀規劃為主要宣傳賣點攝/法制晚報記者洪煜
春季房展第二天環京樓盤主打養老、低首付地方官員稱不允許房價『忽高忽低』
法制晚報訊(記者易朵李松)今天,春季房展會進入第二天。津冀等環京城市樓盤依舊火爆,年輕的剛需購房者和老年人成為津冀樓盤的主推客戶,紛紛打出養老和低價的廣告。《法制晚報》記者上午在現場看到,雖然有不少購房者關注,但由於距離較遠,很多剛需戶還是放棄津冀樓盤。
現場
津冀樓盤主打養老低價
今天上午9點30分,記者到達位於北京展覽館的春季房展會現場。
一進入主會場,來自天津、河北等地樓盤的工作人員沿主道站兩排,一邊向來逛展會的市民發放廣告頁,一邊往自己的展臺處攬客。記者發現逛展會的市民年輕人與老人的人數對半分。而這些都成為津冀樓盤的主推客戶,樓盤用養老和低價的概念吸引購房者。
記者現場隨機采訪了幾個看過河北、天津樓盤的市民。對除環京城如燕郊、固安等地以外的樓盤並不待見。
剛需者嫌距離遠『果斷』放棄涿州樓盤
白領李先生剛進房展主展場還沒走出10米,手裡被塞了三張來自涿州樓盤的廣告頁。上面寫著『低首付,不限購。靈動戶型,買1贈N』廣告標語,還做成動車車票的樣子。
『先生,我們首付大概20萬左右就行。現在優惠價9.8折……』涿州樓盤的銷售發完廣告頁急忙拉著李先生前往展臺的沙盤做介紹。但李先生現場停留不超過3分鍾就離開了。
『他說的「低首付」也需要三成,並不是兩成或一成。因為總價低所以首付也低。』李先生告訴記者,他今年剛結婚,和妻子都在雙井附近上班。當他看到廣告頁和工作人員介紹低首付時,他覺得有一定的吸引力。但一想到上班路途遙遠便果斷放棄。『相比9.8折還送面積,我不可能天天坐火車上下班。』李先生說。
對話地方官員:不允許房價『忽高忽低』
針對津冀樓市現狀及發展,昨日下午記者專訪北京房展會組委會秘書長、北京房地產市場監督工作專家顧問團顧問、北京四季地產研究院副院長鄭向東及承德市住建局局長劉宏偉。
問:京津冀協同發展規劃的消息傳出後,保定房價看漲。但此次展會為何沒見保定樓盤組團?
鄭向東:這次房展會的城市組團,從去年秋展之後就對接和洽談,像張家口、承德、天津、武清,去年就開始進行接觸。保定等其他地方也有過聯系,但各地情況還是不太一樣。
為什麼沒有保定組團,取決於當地對這個事情的認識。有些地方的房企積極性比較高,對『組團』有比較超前或者明確的認識。
比如承德、張家口等地區,考慮發展和吸引北京的一些產業外遷,包括教育、醫療等非污染的行業,所以當地一些房地產樓盤,也希望吸引北京人群購買。
問:外地人購房以投資為主,自住為輔。您認為津冀樓盤在投資上有風險嗎?
鄭向東:自住有兩類,一類是每天去住的,另一種是假期度假自住。以承德為例,如果從度假方面考慮來說,開車兩個小時就到了,特別是夏天天氣熱,可以過去避暑,這也是一種自住形式。
大家買房都希望將來能夠昇值。只要當地經濟發展是健康的,城市逐漸凝聚更多人口、交通條件好,未來房價上昇的空間是有的。當然不可能短時間內漲很多,這也不太現實。
另外,還要搞清楚城市的定位是什麼。這次一些城市推出的項目,跟城市定位是相輔相成的。
問:京津冀協同發展規劃的消息出來後,部分環京城市的房價大漲。您如何看待此現象?
劉宏偉:『如何保證房價不要忽高忽低,我認為最主要是兩方面。』劉宏偉認為,第一要保證剛性需求。除了商業房地產之外,首先要把保障房和一般性地產項目做好。此外想讓房價不忽高忽低,要發揮市場決定性作用,減少行政乾預和炒作。現在之所以會出現忽高忽低的現象,很大一部分就是炒作。
第二,找准城市定位。只有定位找准,其他纔能准。一天一變只會讓市場無所適從。
文/記者易朵李松