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趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理)未來3年,樓價恐將翻一番
根據我們的統計,2009年,蘿崗板塊一手住宅總成交量為41.79萬平方米,成交均價為7611元/平方米;到2013年,該板塊的總成交量增至66.89萬平方米,成交均價飆昇至16065元/平方米,從整體上看,蘿崗樓市以極快的速度實現了量價齊昇。蘿崗與黃埔合並後,可以實現優勢互補、資源共享。可以預見,未來3年,該區域的樓價恐將翻一番,成為廣州樓市的投資熱點。
專家觀點
黎文江
(合富輝煌首席市場分析師)
蘿崗發展會更快,樓價會更高
並區後的新黃埔,蘿崗賺了名,黃埔賺了利。蘿崗和黃埔的樓價相差並不大,不過由於黃埔沒有多少新的土地可以用,所以在房地產方面還是會以蘿崗為主。蘿崗會借黃埔的名讓整體樓價上一個臺階,近幾年蘿崗的樓價上昇已經較快,加上地鐵會經過蘿崗,以後的發展會更快,樓價也會更高。
文/羊城晚報記者陳玉霞
清明小長假,蘿崗板塊樓市表現活躍,幾大樓盤紛紛推貨或舉辦活動,吸引了旺盛的人氣。業內預計,若以新推貨量來計算,供應充足的蘿崗板塊將會成為『五一』檔期最熱的置業板塊之一。
近兩年來,因擁有距離市中心近、自然資源優越、配套先行、品牌大商家雲集等優勢,蘿崗板塊已成為眾多剛需和改善型買家追捧的『香餑餑』。2013年,蘿崗板塊全年的成交量同比增幅達65.1%。有業內人士預計,按照這樣需求強勁的趨勢,蘿崗板塊的整體均價不久後或將會達到2萬元/平方米。
板塊均價3年上漲了64%
談及蘿崗板塊的樓市,買家乃至業內人士的第一反應,恐怕就是『樓價漲得太快了』。有數據為證:在網易房產的統計中,2011年,蘿崗板塊一手住宅網簽均價為9909元/平方米,到2012年上昇至13944元/平方米,2013年繼續上昇至16065元/平方米,至今年1-3月份已經上昇至16211元/平方米,甚至超過了原黃埔板塊及番禺板塊的均價。短短3年時間,蘿崗板塊樓價的昇幅接近64%,高於全市均價的漲幅。
當然,其間不排除有因為高價盤成交多而拉昇整體均價的可能,但是,從多數暢銷個盤來看,蘿崗樓價上漲已是事實。例如主打剛需市場的中海譽城,2012年第四季度的開盤價在1萬元/平方米左右,至今新品報價已約為1.6萬元/平方米;萬科東薈城,2013年年初的售價不過是1.2萬-1.3萬元/平方米,如今已昇為1.6萬-1.7萬元/平方米;靠近地鐵站的嶺南山畔,去年第三季度首度開盤時,售價約為1.7萬元/平方米,目前售價已經超過2萬元/平方米。
這樣的樓價上漲趨勢,就連合富輝煌首席市場分析師黎文江都認為『漲得很快』。不過,隨著蘿崗黃埔合並,黎文江也表示等地鐵等配套跟上,蘿崗板塊的樓價會更高。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也認為眼下的蘿崗板塊仍是『價格窪地、投資高地』。業內預計,按照這樣的發展趨勢,蘿崗板塊一手住宅均價要超過2萬元/平方米並非難事。如今,全新樓盤新福港鼎峰的最新報價已是『預計要超過2萬元/平方米』。
去年住宅網簽量激增65%
盡管樓價上漲較快,蘿崗板塊仍是剛需及改善型買家追捧的熱門板塊之一。以成交量來看,2013年蘿崗板塊共網簽住宅6552套,比2012年的3969套激增了約65%。網易數據顯示,今年前3個月,蘿崗板塊一手住宅網簽1202套,同比增加了約45%。業內資深分析人士肖文曉表示:『去年蘿崗成交的套均面積為97平方米,商家也意識到樓價在漲,所以現在市場中增加了中小戶型的供應,或者讓大戶型產品的價格保持穩定,只要總價得到控制,一樣會受到買家的青睞。』
據了解,目前蘿崗板塊一手住宅的供應分為三大類:第一類是剛需房,以中海譽城、萬科東薈城、萬科金色夢想、嶺南雅築、奧園春曉等為代表,供應主力為70-100多平方米的兩房及三房單位,售價為1.6萬-2.1萬元/平方米;第二類是豪宅盤,如雅居樂富春山居、保利越秀嶺南林語等,在售產品包括大面積的平層單位及別墅,主力售價為2.3萬-3萬元/平方米;第三類是公寓產品和商鋪,如蘿崗敏捷廣場、蘿崗萬達廣場和即將推出的蘿崗奧園廣場等,蘿崗敏捷廣場的公寓毛坯價為9600元/平方米起,萬達廣場公寓新品帶裝修的售價約為1.7萬元/平方米。