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□本刊評論員
本週,位於廣州南部的時代傾城推出“零首付”的促銷方式、廣州東部的天健上城也擺出“0首付,住天河”的大招牌,一時間,廣州樓盤以“零首付”、“墊首付”搶客的聲音鋪天蓋地,所有的聲音似乎都在推導出一個結論:樓市真的不行了、要轉向了。更有觀點認爲,“零首付”會讓樓市風險越來越大,引發類似美國的“次貸危機”,甚至引發整體崩盤。
真會這樣嗎?本刊評論員認爲,“零首付”的聲音雖然雷聲隆隆,但從已經推出“零首付”或“墊首付”促銷的樓盤情況來看,仍難得出廣州樓市將面臨傾盆大雨的結論。
原因一,確定推出“零首付”的時代地產,並未在市內旗下樓盤全線推出此項促銷活動,只是選擇了近期貨量最大的時代傾城,而這個樓盤的目標消費羣體爲剛需買家,對首付門檻最爲敏感。並且,這也不是真正意義上的“零首付”,買房者還是要先交納5萬元的定金,餘下的首付款要在3年內繳清。
原因二,雖有傳聞說有不少開發商跟進“零首付”,但至截稿時間前,似乎仍只有天健上城一個樓盤搞類似促銷,而且名額只有4個,買家需“過五關、斬六將”滿足種種條件才能獲得“零首付”的優惠,更像是通過選秀活動而贏取的獎品。
原因三,假如你到樓盤現場便會發現,哪怕是推出多種首付方式,哪怕有那麼幾套看似“釣魚”用的特價單位,其實各樓盤主流產品的售價依舊堅挺。也就是說,降低的只是首付門檻,而非樓價。
其實,“墊首付”、“分期首付”等方式並非如今纔有,總體而言,這些方式只是稍微減輕了購房者的首付負擔,只是一種促銷手法,並不能代表樓市就要轉向。假如說此舉將會引發美國式的“次貸危機”,更有杞人憂天之嫌。因爲在樓市被嚴格限購的今日,住宅市場中剩下的大多數是實實在在的自住型買家,即使房價下跌一兩成,只要不是家庭確實出現了不可抗拒的經濟問題,考慮到再次買房的重置成本,考慮到斷供造成的信譽受損,捨得放棄自己苦心經營的家的人又有幾個?!
付款方式雖然靈活多變,但樓價依舊高企,或者說“有促銷,但沒有降價”——這是眼下廣州樓市的實際情況,起碼在近段時間內,廣州樓價仍會保持穩定,大多數開發商仍不會割價求售。要令樓市轉向,除非是銀根持續收緊,或者是市場供應遠大於需求,但這在每年有數十萬新增人口的廣州並不會輕易出現,一旦商家以靈活的促銷方式成功刺激了更多消費者入市,需求切切實實轉化爲購買力,樓市便將又見晴天。(執筆/樑棟賢)
付款方式雖然靈活多變,但樓價依舊高企,或者說“有促銷,但沒有降價”——這是眼下廣州樓市的實際情況,起碼在近段時間內,廣州樓價仍會保持穩定,大多數開發商仍不會割價求售。