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雖然今年一季度未能像去年3月那樣,出現能刺激房價的新政,但仍不影響廣州二手樓價繼續向上的態勢。羊城晚報記者連日走訪瞭解到,今年一季度廣州二手樓價較去年同期出現兩成左右的升幅,個別供求關係最緊的中心城區二手樓價同比升達兩成多。
一季度同比上升超兩成
在越秀、天河、海珠等區域,一些房產中介在接受羊城晚報記者採訪時透露,今年一季度二手住宅較去年同期上升20%-25%。合富置業市場經理樑燕明也告訴羊城晚報記者,今年一季度整體二手住宅成交均價爲22103元/平方米,同比出現21.8%的升幅,其中,天河、海珠兩區甚至出現兩成多的升幅。
隨着樓價的上升,低總價房源的數量亦逐漸減少,尤其是總價在100萬元以內的學位房源,成交佔比更是明顯下降。記者採訪瞭解到,去年一季度總價在100萬元以內的房源成交佔比達37%至40%,而今年一季度同類房源成交佔比下降到28%至30%。
值得一提的是,去年一季度在中心城區帶重點名校學位的房源,100萬元左右的預算能買到30至40平方米的小戶型物業,而今年一季度則只能買到面積20-30平方米的小戶型物業了。如一套可入讀署前路小學的樓梯低層學位房,業主開價100萬元,物業面積還不到30平方米,而去年這個價錢在該地段可買到與上述物業質素相當的近40平方米的房子。
一次性付款買家壓價一成多
儘管今年一季度房價同比大幅上升,但在房貸日趨收緊的情況下,仍能買到性價比較高的房源,但這種“便宜”只有一次性付款買家才能佔得到。羊城晚報記者採訪瞭解到,解放中路一套中低層小戶型物業,買家趁着業主急於買房套現換樓的時機,以一次性付款爲條件,成功壓價13萬元購得,業主讓價幅度接近20%。
事實上,上述並非個案。中山大學西區一套67平方米的小戶型,放盤價206萬元,但一位一次性付款買家最終以185萬元的價格拿下;朝天路小學招生範圍內,有一套售價130萬元的低層小戶型學位房,最終買家願意以一次性付款的方式完成交易而成功說服業主讓價15萬元出售。
合富置業、輝煌地產、中原地產、滿堂紅等一些中介門店負責人向羊城晚報記者透露,今年一季度二手住宅交易中一次性付款買家比例同比上升10%至15%。
樑燕明表示,一次性付款購房比例已連續5個月高於40%以上。有低總價物業的業主在放盤時就指定只會賣給一次性付款的買家。
投資客同比上升近一成
今年一季度廣州二手住宅市場買家仍然以剛需首次置業爲主,其次是改善型換房買家。據合富置業成交數據顯示,今年一季度首次置業型個案佔整體市場成交的60%,同比略有下降,而改善型購房個案成交佔比同比則上升3%,達29%。
值得注意的是,在市場看漲的行情下,投資型購房個案佔比仍在上升。合富置業的數據顯示,今年一季度投資型購房個案約佔11%,同比上升近5%。而中原地產位於海珠區一門店的負責人則稱,該店今年一季度投資購房個案較去年上升8%,約佔總成交量的15%。位於越秀、番禺兩區的一些中介也透露,今年一季度投資客同比上升6%至8%。