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養老地產正在城市中成為新興產業
羊城晚報記者王磊攝(資料圖片)
羊城晚報記者陳驍鵬
全國首例養老用地在深圳試水掛牌公開出讓(詳見羊城晚報3月20日報道)一直備受關注。作為福利性質用地的養老地塊是否受商家青睞?答案是肯定的——
10日下午,兩地塊舉行現場拍賣,引得35家企業激烈競價。最終,分別以4億和2.8億元的價格被兩家非房地產企業收入囊中,該價格高出起拍價5至7倍。對於競拍結果,多家參拍企業在現場連呼『瘋了』。
企業看好養老地產
盡管拍賣會在10日下午3時纔舉行,但在下午2時30分,深圳市土地房產交易中心的號牌發放處已經排起了長隊。排在隊伍最前面的是深圳市洲際通實業發展有限公司的董事長黃乾達,他下午2時左右已經來到了交易中心,這麼多人排隊競拍讓他感到意外。
記者隨機采訪了多家企業,發現大部分都是中小型企業,未發現知名的房地產企業,另外有不少企業表示自己有經營養老院的經驗。在他們看來,養老地產在中國是朝陽行業,大家都抱著試一試的心態過來參與。
低調企業高價競得
競拍在下午3時開始,首先進行競拍的是位於寶安中心區的『A001-0198』出讓地塊,17家企業參與競拍,經過21次出價,最終由前海人壽保險股份有限公司以4億元競得,樓面地價高達14815元/平方米,地面價格高達36830元/平方米。
隨後,位於龍華新區民治街道的『A805-0052』地塊競拍,也有18家企業參與。在價格上昇到2億1千萬後,只剩下深圳市融通信投資有限公司與前海人壽保險股份公司兩家競爭,最終融通信以2.8億元的價格收入囊中。競拍結束後,兩家企業都非常低調,婉拒記者采訪。
未來百姓負擔高價?
對於兩塊地的高價成交,在現場有多家企業大呼『太瘋狂』了。『以寶安那塊來說,我們怎麼算最多也只能到3億,居然出到了4億,這是虧本生意啊。』專門投資經營養老院的恩歌源投資公司經營部經理李德雄很是不解。他分析說,作為企業,最終還得講究效益,此次成交價實在太高。
李德雄還認為,將來政府還將陸續會采取掛牌方式公開出讓更多的社會福利用地使用權,此次高價成交必定會讓下一幅地塊的定價有很大漲幅,最終也會導致企業營運成本的增加,最終埋單的還是市民。
將添八百張養老床位
記者從市交易中心了解到,這兩塊地分別位於深圳原關外的寶安區和龍華新區,位於寶安中心區的『A001-0198』出讓地塊,建築面積僅為27000平方米,起拍總價6850萬元。位於龍華新區民治街道的『A805-0052』地塊,建築面積15220平方米,起拍總價4000萬元。兩塊宗地的用途均為社會福利用地,土地出讓使用年限均為50年。
按照起拍價估算,每平方米的樓面地價僅一兩千元。根據養老設施管理的相關規定,寶安地塊養老院建成後至少要提供500張養老床位,而龍華的地塊則至少提供300張。